Купуваме дача, не се забърквайте с документи!

Когато, поради особеностите на нашето законодателство в областта на земите, придобиването на хасиенда може да доведе до проблеми Анна ДОБРИУА - 08.07.2008
Една история от живота

В регистрацията на вили отпадъци

Нашите читатели на съпругата Карина и Сергей купиха два съседни обекта. В документите за първата - 16 дка - е "за индивидуално жилищно строителство (IZHS)", на второ - 5 дка - "за камиовъдство". И двамата, разбира се, бяха обединени от обща ограда, изградиха солидна дача. След това решили да убият две птици с един камък: да регистрират сградата и да обединяват партидите. На нея са посочили геодезистите, изготвящи общ кадастрален план: част от сградата е на земята за кариерно стопанство.

В службата за регистрация на съпрузи имаше ужасен удар:

на първо място, не е възможно да се обединят парцели;

второ, собствеността върху сградата не може да бъде регистрирана.

Тъй като тази история е съвсем типична, решихме да я демонтираме по-подробно, така че други бъдещи летни жители да не страдат по този начин.

Непълен кадастрален план: помощ или риск

Изменения на амнистията на вилата са влезли в сила през декември 2007 г., не са вързани ръцете на търговци, които имат, са непълни планове кадастралната земя: преценена площ не са посочени граници и т.н. (повече за това виж "КП" 10 ... Януари тази година). В такива случаи, сега са разрешени за регистрация на собствеността върху земята и съответно се справят с него.

От една страна, тя може значително да ускори за купувачите придобиването на тези парцели, които по време на гледане и подбор все още не са регистрирани в собствеността на бъдещите продавачи. Това означава, че чака, докато собственикът регистрира своята собственост върху земята, за да я даде на купувача, ще има много по-малко.

От друга страна, практикуващите предупреждават: купувачите на обекти с приблизителни райони и граници са по-малко надеждно защитени от посегателства на сушата. Например, ако съседите или местните власти ще се опитат да оспорят местоположението на границите, отсечем поради тази част от територията, защити делото им в съда, заедно с индикативен план опис е по-сложно.

НАШИЯТ КОМЕНТАР

Защо "събирането на земя" не винаги е възможно

Всеки, който закупи повече от един сайт или възнамерява да придобие прилежащите да се прикрепят към Вашия, ние трябва да помним, важно правило: обединението е възможно само ако парцелите са с една и съща категория на земята и имат една и съща цел (виж "БСК!".).

Примерът, който обсъждахме по-горе, една част от Карина и Сергей има цел "за индивидуално жилищно" и се отнася до категория "оземляване", а другият - за назначаване "за градинарство", категория "земеделски земи". Както се казва, нищо общо.

Има ли начин да се подобри ситуацията?

Теоретично има начин, но е толкова дълго и трънлив, че според мнението на практикуващите играта едва ли си струва свещта.

За тези, които се опитват да вдъхновят вдъхновение, ние ви информираме: за да обединим различни сайтове, е необходимо формализирането на прехвърлянето на една от тях в същата категория като другата. Това изисква специално индивидуално решение на регионалния изпълнителен орган. Това означава, че ако парцелите се намират в предградията, тогава ще бъде необходимо да се получи доброто на правителството на Московска област не малко.

ВАЖНО

Време ли е да се регистрирате в дача?

Конституционният съд наскоро прие решение, което позволява на гражданите да имат капиталови конструкции с право на постоянна регистрация в тях, ако градината е в границите на селището.

На практика обаче все още е възможно да се използва това право само чрез съда - необходимите промени в законодателството все още не са направени и е необходимо съдията да вземе решение за признаване на конкретна къща в градински парцел, подходящ за постоянно пребиваване.

Помощ "KP"

Не бъркайте две важни характеристики на парцела: категорията на земята и предназначението. Категориите земя, в които може да има вили, две: "земни селища" и "земеделска земя". По целесъобразност парцелите са по-разнообразни (вижте "Bdi!").

БСК!

Разглеждаме документите за сайта

Спомнете си, в нашата страна се прилага принципът за целево използване на земя. Всеки обект има определена цел, която е посочена в кадастралния план и удостоверение за държавна регистрация на собственост върху земя.

Има следните видове сайтове.

За индивидуално жилищно строителство (IZHS). Тук не само е възможно да се издигнат жилища, но и е необходимо. Ако такъв сайт е празен, тогава собственикът може да бъде глобен за злоупотреба. Теоретично - според закона - може да се направи и крайна мярка: оттеглянето не е в случая на използваната земя, а плащането на собственика на компенсацията.

Да провежда лична помощна ферма (LPH). Такива площи са предназначени предимно за отглеждане на култури: зеленчуци, плодове. Но не е необходимо да се занимавате с строителство.

Парцел в страната. Неговите собственици получават най-голяма свобода: ако искате - изграждане на пълноправен селски дом и получаване на постоянна регистрация ("разрешение за пребиваване"), което искате - нищо не е организирано. Отглеждането на каквото и да било засаждане също е задължително.

Градински парцел. Трябва да засадите поне няколко плодове, плодове или зеленчукови култури, а останалата част от района може да остави зелена тревна площ, защото тази област е проектирана и за отдих.

Градинският парцел. Необходимо е да се отглеждат зрънце, зеленчуци, пъпеши или други култури, и строителството на жилищни сгради с капитал е забранено.

Обърнете внимание: затова героите от нашата история (вж. По-горе) не успяха да формализират собствеността върху жилищната си сграда - част от нея е била на земята за камиерно стопанство.

Понякога парцели с различни цели са близки и логиката за разпределяне на земя за една или друга цел е трудна за разбиране. Ето защо, когато купувате сайт, бъдете внимателни: вижте какво е написано в документите.

ВЪПРОС В ТЕМАТА

Призната ли е данъчната привилегия?

Ще купя парцел с къща. Ще бъде ли възможно да се възползвате от данъчната привилегия?
Питър.

Важно е да имате предвид три основни точки:

1. Данъчно приспадане се предоставя само при закупуване или изграждане на жилище: къща, апартамент или стая или дял в правото да притежавате къща.

Ето защо в договора е важно да отделите стойността на къщата на отделна линия - само тя ще бъде взета предвид при кандидатстване за данъчно облекчение.

2. Максималният размер на приспадането на данъка за купувача е 1 милион рубли. Така че, ако сте закупили къща ще струва повече, след това данък - 13 - ще бъдат върнати само от сумата от 1 милион рубли.

3. Веднъж се дава данъчен пауза на купувачите. Ако вече сте имали време да го използвате при закупуване на апартамент, няма да можете да получите приспадане за закупуване на дача.

Споделяне в социалните мрежи:

сроден