Теренни проучвания, част 2

Извършването на геодезия е задачата да се установят границите на теренните площи, да се определят границите с опознавателни знаци и да се опише местоположението им.
Теренното проучване се извършва въз основа на заявлението на заинтересованото лице, собственик на поземления имот, който кандидатства за специализирана организация за извършване на геодезическа работа.
За целите на геодезията се сключва договор, който съдържа следните основни условия: адрес на местонахождението на поземления имот, списък на извършените от организацията работи, график и разходи за работа.
При извършване на проучвания, инспектори трябва да се ръководи в работата си от следните документи: Методически препоръки за геодезия обекти (одобрен Roszemkadastr 17 февруари 2003 г.) Наредба за проучване на земята (одобрен Roskomzemom 8 април 1996 г.), Заповед на 24 ноември 2008 № 412 "за одобряване на границата плана и изискванията за неговото изготвяне, приблизителната форма на съобщението за срещата относно хармонизирането на местоположението на границите на земята".
От нашия пример следва, че геодезистите са извършили някаква работа, чиито резултати под формата на план за проучване на земя са представени в Регистрационната камара (Службата на Федералната регистрационна служба за Московския регион).
Припомнете, че задължително прилагане на документите, необходими за държавна регистрация на права върху обекта за недвижимо имущество, е кадастралният паспорт на този обект.
Следователно, преди да бъдат подадени документите за регистрация, заинтересованото лице, собственикът на парцела, в нашия случай - СНТ, трябва да постави своя парцел в кадастралния регистър.
По време на кадастралната регистрация могат да бъдат открити грешки, направени по време на поземленото проучване на даден поземлен имот или съседни поземлени имоти, назначени в кадастрален регистър.
Като правило, тези грешки се състоят в налагането на граници на парцелите помежду си. Това припокриване обикновено се случва само по план, всъщност няма нарушения.
В съответствие с член 28 от Федерален закон № 221-FZ от 24.07.2007 г. "За държавния кадастър на недвижимите имоти" грешки в кадастъра на държавния недвижим имот са:
1) техническа грешка (правописна грешка, печатна грешка, граматика и аритметика грешка или подобна грешка), предположения тялото на кадастралната регистрация в управлението на кадастъра държавна недвижими имоти и това доведе до несъответствие на информацията, включена в държавния кадастъра на недвижимите имоти, информацията в документите, въз основа на които да добавят информация на обществеността кадастър на недвижими имоти (по-нататък - техническа грешка в информацията);
2) грешката в документа, възпроизведена в държавния кадастър на недвижими имоти, въз основа на която е вписана информация в държавния кадастър на недвижимия имот (по-нататък кадастрална грешка в информацията).
В съответствие с параграф 2 от част 2 на член 26 от Федералния закон от 24 юли 2007 г. N 221-FZ "за държавния Real Estate кадастър" състояние кадастралната регистрация е спряно, ако една от границите на земите на кадастралната отчета за регистрация се представя в съответствие с кадастрални данни (тоест, от държавния кадастър на недвижимите имоти, които нямат временен характер информация) пресича една от границите на друг парцел (по-нататък - ГКПП), освен в случаите, когато след НИП на споменатите земя е кабриолет.
В съответствие с писмото на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 27 март, 2009 година № 4448-МИ / D23 "На отстраняване на несъответствия в местоположението на границите на земята", когато причината е идентифициран граничен пункт орган кадастралната регистрация на техническа грешка (например, информация регистратурата недвижими имоти и (или) по кадастралната карта на местоположението на границите на земята, не отговарят на информацията, съдържаща се в документите по кадастралната файл), такава грешка се елиминира без решението да се спре.
Ако причината за пресичане на границите грешка, направена кадастрална инженер при изпълнение на работите по кадастъра във връзка с почвата, кадастралната регистрация на които е била извършена след влизането в сила на този опис, такава грешка се определя като кадастралната грешка в данните, и трябва да се коригира в съответствие с процедурата, установена в член 28 от федералното Законът "За държавния кадастър на недвижими имоти".
Не се изисква преразглеждане.
Ако работата на инспекторите се извършва съгласно всички правила и разпоредби, не съдържа технически грешки, тогава изискванията за повторно проучване не са законосъобразни.

По наше мнение отказът на службата за регистрация в държавната регистрация на закона, и още повече указанието за провеждане на ново проучване, не е законосъобразно.
По силата на член 20 от Федералния закон "За държавна регистрация на права върху недвижима собственост и сделки с него", държавната регистрация на правата може да бъде отказана в случаите, когато:
- правото на обект на недвижимо имущество, чиято регистрация се изисква от кандидата, не е право, подлежащо на държавна регистрация на права съгласно този федерален закон;
- с молба за държавна регистрация на права, неправилно подадено лице;
- подадените документи за държавна регистрация на права по форма или съдържание не отговарят на изискванията на действащото законодателство;
- акт на държавен орган или акт на предоставяне на права върху недвижимо имущество на местната власт е признат за невалиден, считано от датата на публикуването му в съответствие с действащото законодателство на мястото на публикуването му в момента на публикуване;
- лицето, което е издало нотариалния акт, няма право да се разпорежда с правото на това недвижимо имущество;
- лице, което има ограничени права при определени условия, е съставило документ, без да уточнява тези условия;
- документът за собственост върху обекта на недвижима собственост свидетелства за липсата на правата на жалбоподателя на този обект;

- притежател не подадат заявление и други необходими документи за държавна регистрация на вече съществуващи права върху недвижимо имущество, е необходимо наличието на които за възникване на държавна регистрация след влизането в сила на настоящия федерален закон на прехода на този закон и неговите ограничения (тежести), или е извършено, след влизането в сила на настоящото Federal правото на сделката с недвижимия имот;
- Не се подават документи, изисквани в съответствие с този федерален закон за държавна регистрация на права;
- има противоречия между заявените права и вече регистрираните права.

Примери за повторно проучване включват случаи, при съседи не са съгласни с установените в резултат на проучване на границите, не подпише акта на съвпадение на границите, и да представи в по същото време нейните възражения.
В този случай, като правило, съседите извършват свое собствено проучване, по границите, които смятат за по-точни.

С. се върнал в своята земя, открил, че оградата, която го разделя и съседната земя, се премества дълбоко на територията си.
Земеделски проучвания на поземления имот на С., извършени през 2007 г., парцелът е поставен върху кадастрални записи.
Обжалването пред съседите не доведе до нищо, затова С. беше принуден да подготви документи за завеждане в съда.
Като ищец, С. трябваше да представи доказателства пред съда, че неговите права като собственик на парцела са били нарушени. Поради това той беше принуден да се обърне към геодезистите и да преразгледа земята си, за да установи, че размерът на парцела е бил нарушен. По време на подготовката на делото за съдебното заседание, ответниците също извършиха проучване на земята.
При наличието на две проведени резултати от проучването, различни от всяка друга, двете страни са в съда.
Решаването на такива спорове е невъзможно без съдебномедицински преглед.
В процеса на установяване на границите на ползване на земята, по искане на една от страните, съдът назначава експертен изпит за управление на земята, по време на който се определя местоположението на границите, както и координатите и размерите на парцелите.
Същевременно съдебната експертиза за проучване на земята играе важна и понякога решаваща роля при вземането на решения от съдилищата.
Различията в районите на съседни парцели за реално ползване и утвърдени документи за собственост са една от причините за възникването на земни спорове.
Предмет на разглеждане на тази категория дела е разследването на нарушението на границите на поземления имот на ищеца. В съответствие със закона и въз основа на принципа на състезателност, ищецът трябва да докаже факта на нарушението на границите на земята му, и затова основната задача на съда при решаването на дела от този вид, е създаването на следните обстоятелства:
- какви бяха границите и размерите на оспорваната земя,
-определяне размерите и конфигурациите на наземните площи;
- Съдът трябва да определи дали границите на парцелите са променени,
- Определяне коя от страните е нарушила тази граница и как тя е подложена на възстановяване.
Съдът разглежда този граждански случай и възстановява границата на землището на С., задължавайки подсъдимия да прехвърли оградата на първоначалното си място.

Жмурко Светлана Евгениевна, адвокат № 119 на Московския градски съд

Споделяне в социалните мрежи:

сроден