Изгответе сградите на сайта, пазете се от мръсните трикове!

Продължаваме да анализираме последните промени в законодателството, трудностите, с които се сблъскват собствениците на земята и начините за решаване на проблемите Спомнете си, че от 1 март тази година влезе в сила Законът за държавния кадастър на недвижимите имоти. Той представи много сериозни промени в реда на регистрация на земята.

Повечето иновации са повлияли на процедурата за определяне, определяне и описване на границите на сайтовете - преди да бъде направено в рамките на граничното проучване, сега актуализираният процес се нарича кадастрална работа. На основните етапи на такива произведения, описани в изданието от 26 септември.

Какво друго е важно да познаваме шофьорите на камиони? Ние считаме, че най-неотложните въпроси с новото законодателство, заедно с нашите експерти от Руската имоти: ръководител на Държавния департамент на поземлен кадастър Сергей Мирошниченко и главен технически счетоводство и инвентар за управление на капиталното строителство Вячеслав SPIRENKOVYM.
Не поръчвайте информационния лист

"В края на март, аз се обърнах към ОТИ, че произвежда документи за собствеността на къщата, в зоната за малки стопанства (частни ферми. - АД) на" дача амнистия ", - казва нашия читател, Сергей Михайлович от селото Voroninsky Област Shatura , Служители на ОТИ взеха 3,500 рубли, извършиха измервания и издадоха технически паспорт у дома. С него летовият обитател весело отиде в регионалния отдел на Московската регистрация и ... направи завой от портата.

"От 1 март влезе в сила нов закон, който премахва техническия паспорт", обясни официалният регистратор, "така че вашият документ не е подходящ за регистриране на собствеността върху къщата".

За какво говорим?

Съгласно новия Закон за кадастъра за недвижимото имущество, документ, описващ жилищни сгради, включително къщи на обекти за IZhS и LPH, днес е кадастрален паспорт. Необходимо е да се представи на органите по регистрация за регистрация на собствеността върху къщата.

Кадастралните паспорти на сградите са съставени от кадастрални инженери (вижте "My Dacha" на 26 септември и на сайта на kp.ru за тях). Въпреки това, в преходния период до 1 януари 2010 г. кадастралните паспорти на къщи са направени от същите организации, които са били ангажирани в регистрация на технически сертификати, като правило, това е ОТИ.

Всъщност кадастралният паспорт е подобен на техническия, но намалява броя на индикаторите, които характеризират строителството. Очаква се, че в бъдеще, когато новият закон ще работи с пълна сила (от 2010 г.), благодарение на намаляване на необходимите данни за сградите ще изискват по-малко процедури (на измервания, рисунки и др. П.) и работата на техниците инженери ще бъде по-евтино за гражданите ,

ВАЖНО: те остават законно валидни и могат да бъдат внесени в държавната регистрация на технически паспорт на сгради, произведени преди 1 март 2008 г. (чл. 47, ал. 2 от Закона за кадастъра на недвижимите имоти в страната).

Тоест, в ситуацията на нашия читател (виж по-горе), ако техническият паспорт имаше време да се регистрира преди влизането в сила на новия закон (1.03.2008 г.), тогава би било възможно смело да се търси регистрация на собствеността върху къщата. Тъй като датата на издаване е края на март, документът за държавна регистрация е наистина неподходящ.

Какво трябва да направя?

В този случай служителите на ОТИ се пробиват. В договора за извършване на работа се посочва, че клиентът трябва да представи документите, необходими за изграждането на имота. Тъй като към момента на приключване на работата такъв документ е кадастрален паспорт, въпросът не е негов, но остарял технически паспорт може да се счита за неправилно изпълнение на договора.

Съответно, клиентът има право да изисква безплатно издаване на необходимия документ - кадастрален паспорт. Обърнете се към това на ул. 29 от Закона за защита на правата на потребителите.
Кой се нуждае от разрешение за строеж?

- Имаме къща на място за IZhS (индивидуално жилищно строителство - АД), - ни казва читателката Елена Николаевна. - В края на 90-те всъщност сме го построили отново: увеличихме площта на етажа, добавихме покрита веранда. Сега решихме да направим всичко това според "Дамската амнистия", благодарение на което, както се казва навсякъде, не е необходимо разрешение за строеж и въвеждане в експлоатация. Но в ОТИ бяхме изненадани: без разрешение за строеж, регистрацията на правото на къщата не блести! Как така ?!

Първо, ще изясним какво се казва в законодателството относно "Дамската амнистия". При регистриране на собствеността на жилищни сгради върху парцелите за IZhS и LPH до 2010 г., Rosregistration не е необходимо да представя строително разрешително или акт за въвеждане в експлоатация. Доста кадастрален паспорт у дома. Произвежда ОТИ в съответствие с правилата за техническо счетоводство и инвентаризация на недвижимите имоти (те остават валидни до 1 януари 2010 г.).
Тук се намира лъжата. Правилата на техническото счетоводство предвиждат, че собственикът на жилищна сграда трябва да покаже разрешение за строеж на обект, който потвърждава законосъобразността на нейното изграждане. Ако няма такъв документ, се издава кадастралният паспорт, но в него се прави съответната бележка за липсата на разрешение за строеж.

Виждайки такава "черна точка" в ФРС заключава: къща, построена без разрешение за строеж е незаконно строителство, и в нея по реда на Гражданския кодекс на правото на собственост не се поставя (член 222 от Гражданския процесуален кодекс.). Ето защо, собственикът на къщата в регистрацията на правата на собственост се отказва.

Заключение: По този начин, въпреки че Федералната служба за регистрация, за да представи разрешение за строеж не е необходимо - това е често по-нататък за постигане на "дача амнистия", в действителност липсата на такова разрешение не позволява регистрация на правата за изграждане. Това означава, че за да получите този документ, собствениците на къщи в обектите за IZHS и LPH във всеки случай трябва.

Въпросът остава: дали след това "дамската амнистия" наистина облекчава? Частично - да. Опростяването е, че до 2010 г. собствениците на жилища не трябва да издават акт на въвеждане в експлоатация.

ЗА СЪОБЩЕНИЕ

Формулярът и процедурата за попълване на кадастралния паспорт на сградата са одобрени с Постановление № 32 на Министерството на правосъдието на Руската федерация от 18 февруари 2008 г.

ВЪПРОС - REBRAM
В съда или в местната администрация?

- Имаме парцел за индивидуално строителство, трябва да организираме къща и гараж. В кабината за регистрация в Долгопроден те казаха, че ще трябва да се явят на съда за това. Можем ли да продължим без съдебен процес? - Нашите читатели питат с надежда Сергей Леонидович.

Както вече разбрахме, за да регистрирате правата върху жилищни къщи на парцелите за IZhS и LPH, трябва да получите разрешение за строеж (вж. По-горе).

Издайте този документ на местните власти, а преди това е необходимо да се споразумеят за параметрите на строителството в архитектурата, пожар надзор и редица други случаи.

Ако по време на одобренията се окаже, че издигнатата сграда не отговаря на действащите стандарти - строителство, санитарна, противопожарна безопасност и др., Не се издава разрешение за строеж.
В този случай, за да узаконите сградата, трябва да се обърнете към съда. Ако тя е в състояние да докаже, че изграждането на опазване не застрашава живота и здравето както на собствениците и други лица, не нарушава интересите на съседите и други граждани, съдът взема решение за признаване на правото на собственост, за да построи къщата (стр. 3 на чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс ).
Въз основа на такова съдебно решение се изисква регистриране на собствеността на собственика на къщата.

Ще се прилага
На градинарите да отидат на по-малко случаи

За да се регистрира собствеността на всяка сграда в градината и градината, включително къщи на такъв хасиенд, не се изисква кадастрален паспорт. Декларация за строежа се предоставя на Rosregistratsia, която собственикът на земя изпълва самостоятелно.

Формата на декларацията и обяснението може да бъде намерена на уебсайта на Rosregistration http://rosregistr.ru/

Същата процедура се прилага и за регистрацията на права върху гаражи и всякакви други сгради, с изключение на жилищни сгради, на обекти за IZHS и LPH.

Споделяне в социалните мрежи:

сроден