Как да използвате амнести за дахта

1. Какво представлява амнестията за дах?

През септември 2006 г. влязъл в сила федерален закон, който позволява на гражданите да формализират опростено собствеността върху парцели и къщи, гаражи, бани, стопански постройки и други обекти на недвижими имоти, построени върху тях. Тази "улеснена" процедура за регистриране на права върху недвижимо имущество и наречена "dacha amnesty". Законът за дача амнистия посочено федерален закон от 30.06.2006 г., № 93-ФЗ "за изменение на някои законодателни актове на Руската федерация относно опростената процедура за регистрация на правата на гражданите на отделните обекти на недвижими имоти."
Дача амнистия е предназначена предимно за тези, които са получили земя в съветската епоха или началото на реформите, но досега не са издали своите права или не разполага с доказателства, въз основа на стария образец.

Няма значение, на които правото е предоставена земя: правото на собственост на постоянно (вечно) да използва, цял живот се наследяват, притежание или изобщо без да се уточняват правата за излъчване, - във всеки един от тези случаи, имате възможност да се регистрирате за справедлив собственост.

Единствените изключения са случаите, в които е прехвърлена земята за временно ползване (лизинг) или се получават след въвеждането на Land кодекс на Руската федерация, т.е. след 30.10.2001 г. - "дача амнистия" не се отнася до тях.

Не трябва да забравяме, че ако даден поземлен имот по принцип не може да бъде частна собственост (например, ако се окаже, че принадлежи към земите на горския фонд), тогава няма да е възможно да се формализират и правата на собственика.

Нови правила ще бъдат полезни и за собствениците на земя, които са построили върху собствен парцел, да кажем, отделна жилищна сграда без разрешение за строеж и поръчване на къщата. Законът ви позволява да регистрирате къща в процедура за уведомяване, като избягвате процедурата за съдебно признаване на правото на неразрешено строителство.

Процедурата за регистриране на правата на собственика зависи от това кой имот се говори. Във всеки случай обаче трябва да се припомни, че списъкът на документите, изисквани за тази регистрация, е установен със закон и е изчерпателен. Регистрационните органи не могат да изискват допълнителни документи от вас по свое усмотрение.

2. Регистрация на собствеността върху поземлен имот

Правото на собственост може да бъде регистрирано на поземления имот, предоставен за осъществяване на лично дъщерно дружество и фермерство, градинарство, градинарство, индивидуален гараж или индивидуално жилищно строителство.

За да регистрирате собствеността в териториалната служба на Федералната служба за регистрация, трябва да изпратите следните документи:

1. заявление за държавна регистрация на имуществени права;

2. получаване на плащане на държавната такса (текущата му сума е 100 рубли);

3. документ, удостоверяващ самоличността на заявителя. По препратка към представителя - нотариално заверено пълномощно, потвърждаващо неговата власт;

4. Всеки документ за правото на разтоварване, който имате, и по-специално:

- актът за предоставяне на парцела, издаден от държавен орган или орган на местното самоуправление в рамките на своята компетентност и в съответствие с действащото законодателство на мястото на публикуване на този закон към момента на публикуването му;

- акт (удостоверение) за правото на даден поземлен имот, издаден от упълномощения държавен орган по начина, определен от действащото законодателство в мястото на издаване на такъв акт към момента на неговото публикуване;

- издаден от местното самоуправление, извлечението от майсторската книга за наличието на правото на този поземлен имот (в случай, че този поземлен имот е предвиден за провеждане на лична субсидия);

- друг документ, който установява или удостоверява правото на даден поземлен имот.

3. Кадастрален план на парцела.

Кадастралният план на имота се издава безплатно от кадастралната камара в срок не по-дълъг от 10 работни дни от датата на получаване на съответното заявление.

Забележка:
В момента основният проблем при изготвянето на плана за кадастъра е, че документите на Държавния поземлен кадастър съдържа информация за местонахождението на границите не е цялата земя, като са направени по-ранните записи на точна информация за границите на области. В тази връзка, за да се получи кадастрален план, заявителят ще трябва да организира земно наблюдение на земята си с участието на специална организация за управление на земята.

И въпреки факта, че регионалните власти имат право да определят ограничителни цени за проучвателни услуги преди 1 януари 2010 г. и това всъщност се прави в много организации, цената на геодезията за повечето руснаци все още е твърде висока.

Наземните геодезически работи се извършват от организацията за управление на земята въз основа на договор, сключен със собственика на поземления имот. Законодателните условия на проучването не са установени, те се определят отделно и се записват в технически проект, одобрен от областния (градския) комитет по земните ресурси и управлението на земите. По принцип геодезията е доста продължителна процедура, която понякога може да отнеме до шест месеца. Следва също така да се отбележи, че всички лица, чиито права могат да бъдат засегнати от геодезия, са уведомени за поведението си не по-късно от 7 календарни дни.

Въпреки това, законът №268-ФЗ от 23.11.2007 година се въведе специална изменение на Федералния закон "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него". Според изменението, собствеността на вили, градина парцели и терени за частно земеделие или жилища на граждани, регистрирани дори ако планът за кадастъра не е в пълен размер, по-специално, не е документ, който потвърждава границите на земята. Но в този случай, вместо план за проучване трябва да представи документ, потвърждаващ отсъствието на териториални спорове за земя граници между съседи.

4. Регистрация на парцел в градинарство, градинарство, къща или кооперация

Допълнителните особености на регистрацията в собствеността върху парцела са установени за тези, които притежават обект в градинарство, градинарство, къща или кооперация, но нямат документи за правата върху земята.

Гражданите, на които е предоставена градина, градина или парцели на държава въз основа на правото на наследство или постоянно (неограничено) използване, могат да регистрират собствеността си върху тях в съответствие с процедурата, описана по-горе. В този случай не е взето решение за предоставяне на земя на имота.

Ако земята, съставляваща на територията на градинарство, зеленчукопроизводство или къща асоциации, е предоставена такава асоциация или друга организация, в която е бил създаден, през лятото жителите не разполагат с никакви документи на вашия сайт. В този случай, регистрация на земя в имота, те трябва да независимо напиши описание на местоположението на границите на земята, за да се кача на сертификата за борда асоциация на съответствието на описваща реалността, а след това се прилагат следните документи и отчети в организма, които осъществяват предоставянето на земята (като правило, е администрацията на общинския район ).

Преди това, нито един от членовете на градинарството, крайградски или пазар градинарски сдружения да не се прилага за предоставянето на земя в имота, а след това на заявителя могат допълнително да бъдат поискани заверен от управителния съвет на копие от документа за собственост на земята, съставляваща на територията на сдружението, както и извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица , съдържаща информация за партньорството.

5. Срокове за разглеждане на документи

В рамките на две седмици от датата на получаване на заявлението, упълномощеният орган е длъжен да вземе решение за предоставяне на имота. Отказът се допуска само ако има федерален закон, който установява забрана за предоставяне на съответната категория поземлен имот на имота.

По този начин членовете на градинарските, дахъчните или градинските асоциации могат свободно да регистрират правата на собственост върху парцела поотделно и да не зависят от другите членове на асоциацията и управлението.

След получаване на решението за предоставяне на собствеността върху земята, моля свържете се с услугата регистрация за регистрация на собствеността чрез осигуряване на общ набор от документи (приложение, кадастрален план, решение за предоставяне на земя на имота, след получаване на плащане държавен дълг, документ за самоличност).

Срокът за извършване на държавна регистрация на правото на собственост е месец от датата на подаване на заявлението и необходимите документи (независимо от предмета на тази регистрация). Ако по някаква причина органът по регистрация реши да откаже държавна регистрация, на заявителя се изпраща съобщение относно причината за отказа и отказът може да бъде обжалван пред съда.

Извършената държавна регистрация на правото на собственост се удостоверява със сертификат по установения образец.

6. Регистрация на собственост върху индивидуални жилищни сгради и други обекти на недвижима собственост, разположени на терен

Възможно е да се разграничат два вида сгради, издигнати върху земята: изискване и неприемане на разрешителни за строеж и въвеждане в експлоатация. Първият тип включва индивидуални жилищни сгради, вторият - икономически сгради и съоръжения (гаражи, бани, навеси, беседки и други подобни), както и къщи за къщи и градински къщи. Процедурата за регистрация на собствеността за всеки от тези видове ще има свои собствени характеристики.

Индивидуални къщи. Преди това, при липса на разрешения за строеж и пускане в експлоатация на сградата, сградата е била призната за неразрешена и собствеността върху къщата може да бъде призната само в съда. Новите правила позволяват да се избегне необходимостта от съдебни производства по отношение на къщи, които вече са построени върху парцели, предназначени за индивидуално жилищно строителство или за лично субсидиарно земеделие.

В същото време трябва да се отбележи, че такова облекчение, което не позволява разрешение за пускане на къщата в експлоатация, ще остане само до 1 януари 2010 г.

За да се регистрира собствеността върху отделна жилищна сграда, заявителят трябва да подаде в териториалната служба на Федералната служба за регистрация следната пакет документи:

1. Заявление за държавна регистрация на собствеността.

2. Получаване на държавна такса (100 рубли).

3. Идентификационен документ на заявителя. По препратка на представителя - нотариално заверено пълномощно, потвърждаващо неговата власт.

4. Технически паспорт на съоръжението. Регистрацията на технически паспорт отнема един месец, а за получаването му гражданинът трябва да подаде заявление до ОТИ. Техническият инвентар и издаването на технически паспорт ще трябва да бъдат платени. На законодателното ниво няма единна тарифа и въпросът за размера на такава такса се дава на регионалните власти или се решава на договорна основа.

5. Законът за собствеността върху поземления имот, върху който се намира имотът (не се изисква, ако заявителят е формализирал правото на собственост след 1999 г. и има удостоверение за държавна регистрация на собствеността върху имота).

6. Кадастрален план на парцела.

В същото време не се изисква кадастрален план:

- ако правото на парцел вече е регистрирано в съответствие с установената процедура,

- ако заяви земя за допълнителни услуги, и ако има такива сключването на местната власт или на съответното селище градски квартал, което потвърждава, че обектът се намира в границите на земята.

7. Регистрация на икономически сгради и съоръжения, градини и къщи, построени върху парцели, предназначени за градинарство и селски къщи

Такива обекти могат да бъдат регистрирани без технически паспорт. Вместо това е достатъчно жалбоподателят да изготви декларация за обекта за недвижимо имущество, чиято форма бе одобрена с Постановление на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация № 232 от 15 август 2006 г. Декларацията съдържа техническо описание на съоръжението, както и неговото местоположение, предназначение, кадастрален номер на поземления имот.

В останалата част, списъкът на документите, необходими за подаване до регистрационната служба, е подобен на гореизложеното.

Така че, за да се регистрират собствеността върху икономическите сгради и съоръжения, градината и къщите, построени върху парцели, предназначени за градинарство и домакинство в териториалната служба на Федералната служба за регистрация, е необходимо да се осигурят:

1. Заявление за държавна регистрация на собствеността.

2. Получаване на държавна такса (100 рубли).

3. Идентификационен документ на заявителя. По препратка на представителя - нотариално заверено пълномощно, потвърждаващо неговата власт.

4. Декларация за установената форма на обекта за недвижимо имущество.

5. Нотариален акт за поземления имот, върху който се намира имотът (не се изисква, ако заявителят вече е издал титлата след 1999 г. и има удостоверение за държавна регистрация на собствеността върху имота).

6. Кадастрален план на парцела.

Представянията на кадастралния план не се изискват:

- ако правото на парцел вече е било регистрирано по установения ред, или

- ако кандидатът има заключение на съвета на съответната сдружение с нестопанска цел, което потвърждава, че обектът се намира в границите на дадената поземлена площ.

Баршевски и Партньорска адвокатска колегия с нестопанска цел

Към 10 август 2008 г.

Споделяне в социалните мрежи:

сроден