Какво можете да изградите върху земята си?

Дали собственикът на поземлен имот има право да постави всичко, което пожелае, върху имуществото си? Или има ли някакви ограничения на законодателството?
На първо място, необходимо е да се разбере състоянието на земята. Има парцели земя, предназначени за поддържане на лична субсидия ферма (LPH). И има такива, които са специално предназначени за индивидуално жилищно строителство (IZHS).

Ако сте собственик на парцела под LPH, тогава със сигурност може да използвате вашия сайт за производство на селскостопански продукти, с други думи - да разбиете градинска градина там.

На свой ред, зоните със статут на дребните селскостопански производители са разделени в две категории: земя в границите на населени места (от домашното стопанство, категория на земята - "земя селища" в близкото минало - "земя за уреждане"). И парцел земя извън границите на населените места (парцел земя).

В първия случай, имате право на строителството на площадката на една жилищна сграда, промишлени, жилищни и други сгради, конструкции, обект на разпоредби за градско планиране, строителство, на околната среда, санитарно, противопожарни правила и нормативи. Има обаче нюанс: в такава къща няма да можете да се регистрирате. Регистрацията може да бъде направена само в къща, построена на обект със статут на IZHS.

В случай, че вашия сайт със статут на ЗНЗ е под населените места, в къщата или друга структура, като вана, можете да го надградите по закон не може.

Друг, не по-малко важна разлика се крие в ставката на данъка върху земя: данък върху земята, предназначена за частни земеделие, няколко пъти по-малко от данъка върху земята за индивидуално жилищно строителство.

Последната важна разлика между обектите IZHS и LPH е изолирането на жилищната сграда в първия случай. Това е, собствениците на имоти в градинарството зависят от всички градинарски обществото като цяло, за условията, правилата и решенията, взети на общото събрание, дори и ако все още не е в градинарство условия. Собственикът на отделна жилищна сграда взема всички решения независимо.

Така че, за да се построи къща на парцел, предназначена за частни жилищни парцели и да се премества да живее в нея от града законно, е необходимо да се промени целта на парцела. Прехвърляне на земеделска земя и за други категории регулирани от Land кодекс на Руската федерация (чл. 79) и от Федералния закон от 21 декември 2004 г. № 172-FZ "On прехвърлянето на земя или парцели от една категория в друга" (ст. 7).

В зависимост от площта на масива и категорията земя, решението за промяна на предназначението се взема от ръководителя на областната администрация или от гуверньора на региона. За подаването на съответното заявление е необходимо да се събере голям пакет документи: документи, описващи местонахождението на поземления имот, неговата цена, обосновка за прехвърляне на земя, заключение на различни държавни инстанции. Освен това е необходимо да се плащат просрочени плащания на държавата за отнемане на земеделския ресурс от селскостопанска ротация и недостигът на продукти от държавата от този масив. Процедурата за прехвърляне на парцела от LPH към IZHS трае средно от 6 до 12 месеца.

Но да предположим, че някой иска да отвори индустриална продукция на своята земя - какво тогава? Необходимо е отново да се промени целевото задание и всичко зависи от качеството и стойността на земята.

Според имотния регистър RF разпределени земеделска земя неподходящи за земеделско производство, земеделски земи кадастралната оценка под област средно ниво земеделски земи кадастралната оценка надвишава област средно ниво, и особено ценно продуктивна земеделска земя.

Първият вариант, който не вземаме под внимание, тъй като е малко вероятно да притежавате поземлен имот, който е неподходящ за селскостопанско производство. Ако сайтът Ви принадлежи към последните две категории, най-вероятно няма да можете да променяте предназначението му и да изградите промишлен обект там. Но ако принадлежи към категорията земеделска земя, чиято кадастрална стойност е с 30 или повече процента по-малко от кадастралната стойност на средното ниво, имате всички шансове да промените целта си. Тъй като върху тези земи е допустимо изграждането на промишлени съоръжения и инфраструктурни съоръжения (пътища, тръбопроводи и др.), При условие, че тези обекти са разположени по границите на полетата за сеитбообращение.

Що се отнася до тези, които заобикалят закона все още изградени всякакви съоръжения на земя за тези цели не са предназначени за тях до 2010 г., единственото решение е така наречената "дача амнистия" (според която влезе в сила през септември 2006 г., Закон № 93-ФЗ "за изменение на някои законодателни актове на Руската федерация относно издаването на права на физически лица по индивидуални недвижимо имущество в опростен ред").