Как правилно да продаде земята?

Със земя и крайградски недвижими имоти има една съществена точка, която отличава тези сделки от градски недвижими имоти - това е необходимостта да се постави земята в кадастралните записи. Необходимо е да присвоите кадастралния си номер на парче земя и да вземете предвид неговите характеристики, които го правят възможно да го отделите от други парцели. Заявлението (и заглавните документи) за кадастралната регистрация се представят на местния орган, който извършва дейности за поддържане на държавния поземлен кадастър. След един месец, след подаване на заявлението и всички необходими документи, кандидатите получават кадастрални карти (планове) за парцели, сертифицирани по установения ред. След това можете да сключите сделка за покупка и продажба.

За да продадете имот без сгради, трябва да притежавате документи за собственост. Ако сте закупили парцел след 31 януари 1998 г., тогава трябва да имате сертификат за държавна регистрация на собственост върху земя. Но ако мястото е закупено преди 31 януари 1998 г., тогава собственикът трябва да премине през пререгистрацията на правата на земя или на езика на закона е необходимо да се регистрира преди това възникналото право. Радвам се, че можете да направите това едновременно с подаването на всички документи за регистрация на прехвърлянето на права от продавача на купувача.

Тоест, когато с купувача ще подаде документи за регистрация на прехвърлянето на правото и собствеността на купувача, просто напишете заявка за регистрация на преди това възникнали права. Регистрацията на правото на продавача трябва да се извърши в същия срок като регистрирането на прехвърлянето на права. Освен това, ако пререгистрацията на права се извършва едновременно с регистрацията на сделката за отчуждаване или прехвърляне на права, държавното задължение се налага само за регистриране на прехвърлянето на права. Имайте предвид, че договорът за продажба на къщата изисква задължителна държавна регистрация, но договорът за продажба на земя не е обект на това.
Във всички останали случаи, с изключение на горното, таксата за регистриране на вече създадено право за юридически лица е - 3750 рубли, а за физически лица - 250 рубли.

Регистрацията на държавата подробно

За да регистрирате договор за продажба, трябва да представите следните документи:
- заявление за регистрация на държавата;
- документ, удостоверяващ самоличността на страната по сделката (нейния представител);
- Нотариално заверено пълномощно за държавна регистрация на договора (в случай на регистрация чрез представител) -
- документ за заплащане на държавната такса за регистрация на договора -
- оригинали на документите за собственост на продавача за отчужден имот -
- планът на ОТИ за жилищна сграда (оригинал и копие);

- кадастрален план на парцела -
- договор за продажба и покупка -
- документ за лицата, живеещи в жилищната сграда (извлечение от книгата на къщата).
В някои случаи изисква и други документи, като нотариално заверено съгласие на съпруг за отчуждаване (ако отчуждения имот е съвместна собственост), съгласието на родителите, осиновителите или настойници (ако продавачът е непълнолетен на възраст от 14 до 18 години между), споразумението за синдик (ако собственикът на отчужденото имущество е ограничен гражданин).
При регистриране на договор за покупка на акции законът изисква документи за спазване на правото на предпочтително изкупуване на останалите участници в съвместната собственост.
За да се регистрира прехвърлянето на собствеността от продавача на купувача, се предоставя:
- декларация на продавача при регистрация на прехвърлянето на правото на купувача -
- заявката на купувача за регистрация на притежателя му,
- документ за заплащане на държавна такса за регистрация на прехвърляне на права -

- други документи, чието представяне е предвидено в законодателството (например сертификат за прехвърляне).

Ако къщата има няколко собственика ...
...тогава когато продавате такъв имот или дял има специална поръчка.
Ако собствеността е в споделена собственост, а когато залога се продава на неупълномощено лице, участниците в споделената собственост притежават правото на предпочтително изкупуване на продадения залог на цената, за която се продават. За тази цел продавачът трябва да уведоми писмено останалите участници в съвместната собственост за намерението си да продаде своя дял, като посочи цената и другите условия, при които се продава този имот. Ако другите участници откажат да закупят или не купуват в рамките на един месец, продавачът има право да продаде своя дял на което и да е лице, но на цена не по-ниска от предложената.
Ако покупката и продажбата са настъпили в нарушение на правилото за покупко-продажба, всеки участник в съвместно имущество има право в срок от три месеца да поиска прехвърлянето на правата и задълженията на купувача пред съда.
Ако имуществото е в съвместна собственост, съгласието на всички участници е необходимо да се разпорежда с това имущество. Така например, ако къщата е собственост на съпрузите, тогава е необходимо нотариално завереното съгласие на другия съпруг за отчуждаване.
Продажната сделка, извършена от един от участниците в съвместно имущество, може да бъде обявена за недействителна само ако се докаже, че другата страна по сделката е знаела или е трябвало да знае за нея.

Изгответе договор
Договорът за продажба на апартаментна къща с поземлен имот може да бъде изпълнен в проста писмена форма. По искане на страните договорът може да бъде съставен и заверен от нотариус.
Какво трябва да уточните в договора? Първо, това е продавачът и купувачът. Необходимо е да се посочи пълното им име, паспортни данни, година на раждане, място на пребиваване и др.
След това се обръщаме към предмета на договора. В договора е необходимо да се опише теренът в точно съответствие с кадастралния план, който ви е издаден. А именно: име, местоположение, парцел, кадастрален номер, категория земя, разрешена употреба. Жилищната къща също трябва да бъде описана изцяло, като се използват документи по ОТИ.
Когато се описва поземлен имот и жилищна сграда, разположена върху него, е необходимо да се посочи: на каква основа имотът принадлежи на продавача и какви са правните документи, които го потвърждават.
Трябва да посочите цената. Цената може да бъде определена в конвенционалните единици, но в същото време да се изясни, че изчисленията се правят в рубли по курса към момента на плащането. В договора се предвиждат и условия за прехвърляне на пари и имущество, както и срокът за подаване на договора за държавна регистрация на права и по въпроса кой плаща държавната такса.
При сключване на договора продавачът е длъжен да предостави на купувача информация за тежестта на поземления имот и неговите ограничения. Тоест, ако продавачът гарантира, че сайтът не е обременен и не се ограничава с права, то той трябва да бъде фиксиран и в договора.
Ако продавачът не е излъгала и даде невярна информация за натоварва или ограничения, наложени на продадения имот прави, за разрешение на строеж или използването на прилежащата земя е значително въздействие върху използването и стойността на продадената земя, купувачът може или да изискват впоследствие намаляване на цената или анулирането на договора за покупка - Предлага, а дори и допълнително обезщетение за причинените му неудобства.

Освен това причината за отмяната на сделката може да бъде качеството на имотите на земята, което може да засегне планираното използване на купувача и разходите за него, както и друга информация, изискването за което е предвидено от закона.

Текст: Софи Калмикова

Споделяне в социалните мрежи:

сроден