Земя с договор и земя без договор

Законодателството не съдържа концепции като покупката и продажбата на земя с договор и покупката и продажбата на земя без договор. Но всяко обявяване на продажба на земя е придружено от тези фрази.
Относно плюсовете и минусите на закупуване на земя с договор или без нея, ние обсъждаме в нашата статия.
Парцели без договор - най-атрактивните стоки на пазара на недвижими имоти, предимно за цената.
Купувачите на земя без договор могат условно да бъдат разделени на две групи:
1. Парцели без договор се закупуват от тези, които знаят стойността на парите си, не искат да надплатят предприемача, той е готов да следва строителния процес на своя сайт от начало до край.
Изграждането, свързването на комуникациите към обекта и до къщата за тези хора не е в редица приоритетни задачи. Изпълнението на тези произведения може да бъде отложено за неопределено време и да бъде изпълнено по всяко време удобно за собственика на земята.
2. Купувачите на такива сайтове са хора с големи амбиции, искания, фантазии и пари. Предложенията за проекти за развитие, които се намират на пазара на недвижими имоти, не задоволяват нуждите на такива хора, въпреки разнообразието им. В този случай, парцел с договор, а не техен избор, те трябва да създадат свой собствен индивидуален архитектурен дизайн на къщата и сградите на обекта. Такива хора не искат къщата им да изглежда като близнак брат на всички други къщи в селото.
Предмет на сделката по покупко-продажба на парцел, както с договор, така и без договор, е поземлен имот, формиран върху държавния кадастрален регистър, чиито граници са установени.
Документ, удостоверяващ правото на продавача на този парцел и следователно правото да се разпорежда с него, е удостоверение за държавна регистрация на закона.
Този документ потвърждава, че собственикът на продавача върху поземления имот е регистриран в Единния държавен регистър на правата върху недвижима собственост и сделките с него.
При приключване на сделката, страните изготвят и подписват договор за продажба на земята. Законът не изисква нотариална заверка на договора, но това е основа за задължителна държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността, след което договорът се счита за сключен.
Към списъка с документи, които трябва да бъдат проверени преди сключването на сделката:

- Удостоверение за държавна регистрация на собствеността;
- Кадастър паспорт на имота;
- Документът е основа за получаване на удостоверение за държавна регистрация на правото (Резолюция на ръководителя на администрацията, удостоверение за нотариални актове, договор за продажба, договор за подарък и др.).
За да сте сигурни, че продавачът има парцел от пряко значение, както и правата върху земята не се ограничават, а земята не е по силата на залог или тежести, можете да поръчате извлечение от Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него ( USRR).
Това изявление може да бъде поръчано от Службата на Федералната служба за регистрация. Информацията за членството е отворена, а извлечението може да се получи, като се плати само малка държавна такса.

Положителната разлика между земята и договора е, че купувачът е напълно освободен от необходимостта да губи времето си в организирането на изграждането на къщата, връзката и свързването на комуникациите. За собственика на земята това ще бъде направено от строителната и договарящата организация.
В идеалния случай фирмата-строител контролира условията на изпълнение на строителните работи по договора. Собствениците, живеейки в тези населени места, може да разчита на факта, че те няма да живеят в постоянна сграда, тъй като крайният срок за завършване на строителството в околностите на селото са обикновено предсказуеми и договорени в договора за продажба на земя.
Това правило най-вероятно се отнася до голяма, скъпа репутация на разработчиците.
Също така може да се окаже, че строителната компания трябва да се справи със самия купувач. Решаване на такива въпроси като спазване на сроковете за доставяне на работа, наблюдение на качеството на тяхното изпълнение.
Някои разработчици, които отдавна са били на строителния пазар, имат възможност да купуват строителни материали на по-ниски цени (отстъпка на едро). Но дали този привидно положителен момент ще бъде отразен, на цената, която ще бъде наречена на купувача, е малко вероятно.
Друго предимство на поземлен имот с договор е, че комуникациите, тяхното местоположение, капацитет, се изчисляват за всички къщи в селото.
Качеството на работата по изграждането на комуникациите се контролира и трябва да отговаря на условията на сключения договор.
Но основният мотив, преместване на интересите на фирми - предприемачи, не се грижи за купувачи на земя с договор, и елементарно желание да печелят, и печелят много.
Първо трябва да платите за изграждането на къщата, след което да постави комуникациите. Плащането за извършената работа и предоставените услуги от собственика на поземления имот трябва да бъде извършено навреме и в размер, договорен в договора.
Качеството на работата на фирмите на предприемачите е по-добро от това на страните от близкото чуждо, но цените са по-високи с около 30-50, и по-високи.
Земята в елитни селища се продава, по правило, с договор. В същото време, изграждането не само на къщи, но и на огради, се контролира от архитекта или разработчика на проекта. Този контрол се осъществява, за да се създаде стил не само на една къща, но и на цялото село като цяло.
Фирмата-предприемач, с компетентно планиране на селото, създава достатъчно пространство за формирането на т. Нар. Обществени зони, чието присъствие в селото играе съществена роля в продажбата на земя.
Когато сделката за покупко-продажба на земя с договор или без договор, трябва да се покаже максимално внимание, чек, представени от продавача на правото на собственост и документи, удостоверяващи права върху земя, се гарантира, че категорията на земята позволява изграждането на него.
В случай на съмнение относно правната чистота на представените документи и условията на договора е необходимо да се потърси съдействие от адвокат.
От казаното дотук можем да заключим, че продажбата на земя с договор е печеливша, предимно за фирми - предприемачи, както и за хора, които имат достатъчно пари и спестяват време.
От своя страна, земя парцели, които са свободни от договор ще бъде от интерес за хора, които рационално управление на парите си и са готови да изградят свои собствени мечта къща самостоятелно.

Споделяне в социалните мрежи:

сроден