Сделки с поземлени имоти

Сделки с поземлени имоти, сделки с апартаменти, сделки с недвижими имоти подлежат на държавна регистрация на права върху имота. Сделките с поземлени имоти не подлежат на регистрация, без да се предоставя на органа за държавна регистрация правата на кадастралния паспорт на поземления имот. Регистрация на права върху недвижими имоти, включително и регистрацията на сделката, когато е обект на сделката е пряко земя се определя преди всичко от законодателството на Руската федерация № 122-ФЗ от 21.07.1997g "На държавна регистрация на права и се занимава с него." Преди всичко по време на регистрация на сделката със земята, необходима за задължително се вземат предвид RF Land кодекс, Закона за въвеждането на дата 25.10.2001g Land кодекс №137-FZ., Законът за сделките на държавна земеделска земя кодекс градско развитие на други правни актове и законодателството на субекта на Федерацията в областта на земеползването.

По правило сделките с земя се извършват въз основа на изготвяне на договор за покупко-продажба, който се регистрира в органа за държавна регистрация. Освен това волята, дарението, обменът на поземлени имоти трябва да бъдат надлежно регистрирани в органа за държавна регистрация.

Трябва да се има предвид, че сделка с поземлен имот е възможна само с поземления имот, който е в кадастралния регистър и чиито граници са третирани недвусмислено.

По този начин само сделките с поземлени имоти, подлежащи на кадастрална дейност, са предмет на сделката, а именно поземлена геодезия.

След като са извършени кадастралните работи по поземления имот, този поземлен имот е предмет на държавна кадастрална регистрация. Впоследствие тялото на кадастралната притежател на правата за регистрация или лице, което действа от името на собственика на авторските права на нотариус издава пълномощно, издадено от кадастралната паспорта на земята. Кадастралната паспорт включва всички данни на носителя на правото, разрешена употреба, както и уникалните характеристики на земята, всички от които са на разположение във формат KV1- KV2- KV3- KV4- KV5- KV6.

За да се регистрира сделка с поземлен имот, следните документи трябва да бъдат подадени към държавната регистрация на права.

- Надлежно изпълнено заявление за държавна регистрация;

- Паспорт или друг документ (идентифициращ кандидата);
- Нотариално заверено пълномощно (в случай че кандидатът е попечител);
- Документ, потвърждаващ заплащането на държавната такса за държавна регистрация;
- Кадастрален паспорт на парцела- *
- Документи, представени от донора и спечелилия, продавача и купувача:
- договор (направен в обикновена писмена форма или нотариално заверено);

- съгласието на съпруга за сделката (нотариално заверено);
- Документи, подадени само от донора и продавача:
- документ, потвърждаващ правата върху поземлен имот, който е предмет на споразумението (в случай, че правото на собственост е регистрирано в Единния държавен регистър на правата върху недвижима собственост, не се изисква представянето на този документ);
- съгласието на заложния за сделката, ако отчужденият поземлен имот е обременен със залог.

В този случай трябва да се има предвид, че задължителната регистрация на правата върху имота, сделка със земята, подлежи на лизинг на земя. Наемането на поземлен имот по същество е един от видовете сделка с поземлен имот, правото на което в случай на лизинг за повече от 1 година подлежи на задължителна регистрация в държавен орган.

Сделка с надлежно регистриран поземлен имот е акт на състоянието на потвърждение и признаване на правото на парцел от едно или друго лице (юридическо или физическо). Съгласно номер 122-FZ, секретарят проверява всички документи, подадени за регистрация на сделката с парцела за правна чистота и значение. Резултатът от сделка с поземлен имот е фактът на регистрация и издаване от органа на държавната регистрация на удостоверение за регистрация на правото на парцел, друг обект недвижими имоти.

По този начин сделките с поземлени имоти се извършват въз основа на надлежно регистриран документ:

1. Договор за продажба, покупка, поземлен имот или друг обект на недвижим имот
2. Договор за подаване на поземлен имот или друг обект за недвижимо имущество
3. Тестване на поземлен имот или друг обект на недвижимо имущество
4. Договаряне на размяна на поземлен имот или друг обект на недвижим имот
5. Договор за отдаване под наем на земя.

Споделяне в социалните мрежи:

сроден