Изготвяне на план за проучване на земята

ОПИСАНИЕ НА ЗЕМНИТЕ ПАРЦЕЛИ, ПОДГОТОВКА НА ИНТЕРГОВОРЕН ПЛАН: КАКВО СЕ ПРОМЯНА. Геодезия работи за създаването на земята границите на общините и другите органи на изпълнителната власт, на границите на имотите при определяне на тези граници гранични знаци, както и описание на тяхното местоположение.
Извършването на геодезия се извършва въз основа на информация от държавния поземлен кадастър, управление на земите, градоустройство и други документи, свързани с използването, защитата и преразпределението на земята.
От 1 януари 2009 г. влязоха в сила нови изисквания към формата и подготовката на граничния план, беше разработена приблизителна форма на нотификацията за хармонизиране на границите.
Министерството на икономическото развитие на Руската федерация разработен и одобрен със Заповед от 24 ноември, 2008 г. № 412 "за одобряване на границата плана и изискванията за изготвянето му, приблизителната форма на съобщението за срещата относно хармонизирането на местоположението на границите на земята" (по-нататък - пореден номер 412) ,
Във връзка с въвеждането на този документ, обявен за недействителен Поръчка на Федералната служба за поземлен кадастър на Русия на 2 октомври 2002 г. № P / 327 "за одобряване на изискванията за регистрация на документи от проучването на земите, предоставени за производството на земя кадастралната регистрация" (по-нататък - Заповед № P / 327).
Понятието граничен план, което се използва в заповедта, се разкрива от Федерален закон № 221-FZ от 24 юли 2007 г. "За държавния кадастър на недвижими имоти".
По силата на член 38 от Закона, забележителност план е документ, който се основава на кадастралния план на съответната територия или кадастралната екстракт от съответния урегулиран поземлен имот, в който се възпроизвежда някои направени в данните на държавния кадастър недвижими имоти и дава информация за образуван парцел или парцели, или върху част или части от поземлен имот или нова информация, необходима за вписване в държавния кадастър на недвижим имот за поземлен имот или Gmina Jemielno райони.
Планът за забележителност включва информация за:
1) земя, образувана в разделянето, консолидация, преразпределение на земя (конвертирана (оригинална) земя) или отделяне от земя;
2) земя, образувана от земи в държавна или общинска собственост;
3) парцели, от които в резултат на разпределение по отношение на акции (акции) в общата собственост формира новата земя, както и парцели, които, в съответствие с Land кодекс на Руската федерация и други федерални закони в края на раздела се съхранява в промяната на границите, както и по-рано регистрирани (преди 1 март 2008 г.) поземлени имоти, представляващи единствено ползване на земята (модифицирани поземлени имоти);
4) поземлени имоти, по отношение на които се извършва кадастрална дейност с цел актуализиране на информацията на държавния кадастър за недвижими имоти по местонахождението на границите и / или района (уточнени поземлени имоти).
С изпълнението на Заповед № 412 се увеличи броят на секциите, които трябва да бъдат попълнени в кадастралните инженери, както и броят копия на граничния план, който трябва да бъде подготвен.
Преди 1 януари 2011 г., заедно с кадастрален инженер проучване планове също са съставени от хора с датата на влизане в сила на Федералния закон от 24 юли 2007 г. N 221-FZ "за държавния Real Estate кадастър", правото да извършват работа по териториално управление на земите.
В случай на границата на изготвянето на план за лице, имащо право да извършва работа по териториално земята, на първа страница на плана трябва да се посочи основната държавна регистрационния номер на юридическо лице, както и в случай на физическо лице - индивидуален идентификационен номер на данъкоплатец.
Лица, притежаващи статут на кадастрален инженер, посочват номерата на удостоверението за квалификация.
В съответствие с изискванията за проектиране на геодезически документи, подадени за учредяване на поземлени имоти за държавна кадастрална регистрация, одобрени със заповед № Р / 327, описанието на поземлените парцели следва да съдържа следните раздели:
1. заглавна страница;
2. Рисуване на парцели;
3. описание на границите;
4. Информация за парцелите (в ред на увеличаване на конвенционалните символи на поземлени парцели);
5. Приложение.
Заглавната страница, раздел "Рисуване на поземлени имоти" и приложението бяха изготвени на хартия. Секциите "Описание на границите" и "Информация за парцелите" са изготвени на хартия и / или електронни носители във формата, дефинирана от Roszemkadastrom.
планове за проучване, в съответствие с които понастоящем са в сила Пореден номер 412 трябва да се състоят на текстови и графични единици, които са разделени на секции, необходими за включване в граничния плана и секции, чието включване в граничния плана зависи от вида на работите по кадастъра. В същото време текстовата част на плана за ориентиране задължително включва заглавна страница и съдържание.
Текстната част на граничния план включва следните раздели:
1) начални данни;
2) информация за извършените измервания и изчисления;

3) информация за образуваните парцели и техните части;
4) информация за променените парцели и техните части;
5) информация за парцелите, чрез които се осигурява достъп до парцели или променена земя;
6) информация за изяснените парцели и техните части;
7) информация за формираните части от парцела;
8) сключване на кадастрален инженер;
9) акт за координиране на местоположението на границата на парцела.
Графичната част на граничния план включва следните раздели:
1) схемата на геодезическите конструкции;
2) оформление на парцели;
3) изготвяне на поземлени имоти и техните части;
4) очертания на възлови точки на границите на парцелите.
За разлика от начина, по който паркът е подготвен от геодезисти преди, сега планът за проучване на земя може да бъде издаден както на хартия, така и на електронни носители под формата на електронен документ.
Проучване планове, необходими за представяне пред тялото на кадастралната молба за регистрация на кадастралната регистрация на парцели, образувани, могат да се издават във формата на електронен документ, заверен от електронен цифровия подпис на кадастралната инженерът.

В случай на предоставяне на ориентировъчен план на електронен носител, не се изисква да се копира на хартиен носител.
Ориентировъчният план, съгласно ново правило, ако е изготвен на хартия, е направен в размер не по-малък от два екземпляра, като правило са необходими три екземпляра.
Едно копие от подготвения граничен план е предназначено за предаване на кадастралния регистрационен орган заедно със съответното заявление, изготвено по установения формуляр.
Вторият, третият и, ако е необходимо, последващите копия на граничния план, в съответствие с договора за извършване на кадастралната дейност, е необходимо кадастралната дейност да бъде прехвърлена на клиента.
Изискването за издаване на клиент опис на делата на една и съща инстанция на границата план, е друга иновация, която е въведена от "Изискването за изготвянето на плана граница", одобрен със Заповед № 412.
По-рано, в ръцете на тези документи не са били издадени на клиенти, и се изпраща директно към съответните организации, които произвеждат регистрация на земя, тъй като се е смятало, че информацията, която описва земята трябва да бъде достъпна само за експерти.
Изисквания за подготовка граница план установени, че планът е изготвен въз основа на информация за определено GKN Land (кадастрален екстракт) и (или) на определена информация за района (поземления регистър план). Ако е необходимо, картографските материали и (или) документацията за управление на земята, съхранявани в държавния фонд на данните, получени в резултат на проучването на терена, могат да се използват за изготвяне на план за геодезия.
По правило се изготвя план за геодезия, за да се изясни местоположението на границата на поземлен имот или да се изясни местоположението на границите на съседните парцели. В този случай трябва да обърнем внимание на редица характеристики и правила, установени от Федерален закон № 221-FZ от 24 юли 2007 г. "За държавния кадастър на недвижими имоти".
По-специално, по силата на алинея 3 на член 40 от Закона, ако надлежно уведомен заинтересованото лице или негов представител в срок не изрази своето съгласие с уверения личен подпис граници местоположения, съответстващи на акта, или не представят своите възражения в писмена форма с причините за това, местоположението на съответните граници на земята, се считат за одобрени от такъв човек, тъй като съответният запис е направен в акта на съвпадение на границите на мястото.
Ако надлежно уведомен заинтересованото лице или негов представител, своевременно писмено мотивирано възражение относно местоположението на границите на земята, веществото от възраженията, посочени в закона на кадастралната одобрение инженер. Писмените възражения са включени в приложението.
Ако има основателни възражения по отношение на местоположението на границите на тези възражения трябва да бъдат отстранени или чрез граничните участъци предоговаряне (единствена характеристика точка или част от границата), или по начина, предвиден от законодателството на Руската федерация за решаване на териториални спорове.
Заинтересовани от разрешаването на спор относно местонахождението на границата, човек може да кандидатства за разрешаване на конфликт, възникнал в съдебната система. За тази цел трябва да се изготви добре обосновано становище за установяване на границата за ползване на земята.
В случай на нарушение на поземления имот от собственика на съседен поземлен имот, което се изразява в изземване на чуждестранна земя, се подготвя иск за възстановяване на границата на ползване на земята.
И в двата случая трябва да се прави позоваване на нормите на Гражданския закон.
Така, в съответствие с член 11 от Гражданския кодекс на Руската федерация, съдът упражнява закрила на нарушени или оспорвани граждански права.
Член 12 от Гражданския процесуален кодекс се посочва, че защитата на гражданските права, е, наред с другото, като възстановява положението, съществувало преди нарушението на правата и потискането на актовете, които накърняват правото или заплашват да нарушат.
В съответствие с член 304 от Гражданския процесуален кодекс, собственикът може да поиска отстраняването на всички нарушения на правата му, въпреки че тези нарушения не са били свързани с лишаването от собственост.
Граничният план може да бъде използван от конфликтните страни в съда, както и при назначаването, ако е необходимо, на съдебен експерт по геодезия.
В съответствие с изискванията за изготвяне на план за земно наблюдение са приложени документи, удостоверяващи спазването на процедурата за уведомяване на лицето, посочено в този федерален закон. Тези документи са неразделна част от граничния план.
За доказателства, потвърждаващи подходящи заинтересовани страни предизвестие включват, например, уведомяване за изпращане на съобщения, телеграми, печатни издания, в които тя е публикувана обявяване на датата и часа на преговорната позиция на сухопътните граници.
В ориентировъчния план като приложение трябва да се включи пълномощно, ако представителите на лицата, които не участват лично в координацията на границите, са представени от техните представители.
Важно е да се помни, че пълномощното е издадено от правилата на Гражданския процесуален кодекс, трябва да бъде нотариално заверено и да съдържа указание, че изпращането на лицето, който да служи като представител на Комисията на процедурите граници на одобрение, което е, тя трябва да бъде конкретно изброени всички правомощия.
От юридическо лице действа като свой представител, който в съответствие със закона има право да представлява неговите интереси, без пълномощно, вместо което, представител на юридическо лице, трябва да притежават на извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица.
Като представител, при съгласуване на границите по силата на закона, други лица могат да действат.
Така например, представител на членовете на едно лице да бъде градинарски сдружения на граждани, които изпълнението на това искане трябва да бъдат изпълнени по силата на решението на общото събрание на членовете на екипа (решението разрешен). В този случай е необходимо да се осигури не само решението на общото събрание на градинарската асоциация, но и пълномощното, издадено от председателя на колектива.
Представители градинарство, озеленяване, крайградски и други граждански сдружения, участващи в съответствие граници, ако съответната съседна земя, разположен в района на сдружението с нестопанска цел в рамките на Общата имота.
Когато правите проучване на бизнес за градинарство, трябва да бъдат включени градинарство или вила с нестопанска цел, сдруженията на гражданите в приложението Проекти за организация и развитие на областите на градинарство, градинарство или вила сдружение с нестопанска цел на гражданите, или извлечения от тези документи или копия на отделни компоненти, включително фрагменти от графични изображения и така нататък.
Кадастралните инженери, които правят план за проучване на земята, проверяват всички документи, които служат като приложение към тях, ги удостоверяват и подписват върху тях.
Трябва да се отбележи, че в съответствие с новите изисквания на плана за рисуване граница, по желание на клиента в рамките на договора за изпълнение на работите по кадастъра, описание на местоположението на земя, наличието на него на недвижимо имущество, може допълнително да включва посочване на факта, че е описано парцел разположен , например сграда, конструкция, обект на недовършено строителство.
Ако е налице индикация за наличието на всяка структура в обекта, следва да бъдат записани следните данни:
- кадастрален или друг номер на такъв обект (ако има такъв);
- адреса на такъв обект (ако има такъв).
Ако част от земята се намира в границите на градинарство, градинарство или хижа сдружение с нестопанска цел на гражданите в парцела място спецификация се посочва още, името на такова сдружение с нестопанска цел.
Поръчка от 24 ноември, 2008 г. № 412 "за одобряване на границата плана и изискванията за изготвянето му, приблизителната форма на съобщението за срещата относно хармонизирането на местоположението на границите на земята" въвежда много нови, премахнати преди валиден номер на поръчката P / 327, но има значителен моменти, които новият документ не е докоснал.
Непроменени до момента са два документа, които изискват значителна преработка, като се вземат предвид наскоро приетата Наредба номер 412, са: Насоки за геодезия обекти (одобрени Roszemkadastr 17 февруари 2003 г.) и Ръководство за проучване на земята (одобрен Roskomzemom 8. Април 1996).

Жмурко Светлана Евгениевна, адвокат № 119 на Московския градски съд
http://ya-advokat.ru/

Споделяне в социалните мрежи:

сроден