Общ наем на земя или имот

Нашата SNT реши да преформулира общото използване на земята в собствеността на партньорството С такива въпроси все повече представители на партньорствата се обръщат към правни съвети.
Факт е, че всеки се уплаши от условията, за които се твърди, че са заделени от закона за пререгистрацията на публични земи от юридически лица.
Ето защо, упълномощеното лице в бързаме партньорства с папки с документи, с надеждата да може по-скоро да се поднови публичните земите им е предоставил правото на постоянно (вечно) ползване на имота.
Отговор на искане за подновяване на представителите на НКТ земята, чакащите не е толкова розова като първо се очаква, но ако сравните с перспективата за лишаване от земята (както някои мислят), че е доста приемлива - регистрация на земя лизинг.
Новината, че земите за общо ползване трябва да бъдат отдадени под наем, обикновено се представя категорично, с твърдения, че не може да се говори за собственост.
Дали това е така, дали загрижеността на градинарите по отношение на сроковете за пререгистрацията на земите от общо ползване в партньорства е оправдана, ще говорим по-нататък.

Преди влизането в сила на Кодекса на земята на Руската федерация и на 30 октомври 2001 г. бяха прехвърлени поземлени имоти на граждани и юридически лица, включително правото на постоянно (неограничено) използване.
След влизането в сила на новия Кодекс на земята на Руската федерация не се прехвърлят поземлени парцели от правото на постоянно (неограничено) ползване.
Но какво да кажем за земя парцели вече прехвърлени преди приемането на кодекса на земята на Руската федерация на юридически лица?
В съответствие с Федералния закон от 10.25.2001, № 137-FZ "На въвеждане на Land кодекс на Руската федерация" юридически лица са длъжни да се пререгистрират на правото на постоянно (вечно) използването на земя за правото на земя лизинг или купуват земя в имота, в своята желание преди 1 януари 2010 г.
Юридическите лица могат да се пререгистрират на правото на постоянно (вечно) използването на земята, върху която са електропроводи, съобщителни линии, тръбопроводи, пътища, железопътни линии и други подобни структури (линейни обекти), правото да отдава под аренда на земята или да придобие такава собственост върху земята преди 1 януари 2013 г.
Тези условия са отложени няколко пъти за по-късен етап, но изглежда, че няма нужда да чакаме по-дълго за удължаването на крайния срок, както и да се мисли за отговорността за нарушаването им.
От 1 януари 2011 Кодекса за административните нарушения, ще бъдат въведени в действие член 7.34, която установява отговорност за нарушаване на условията и процедурите на подновяване на правото на постоянно (вечно) използване на земята относно правото на отдаване под наем на земя или на условията и реда за придобиване на земя в имота.

Това са термините, които засягат председателите, членовете на управителния съвет и други градинари, и които принуждават тези хора да бързат с бързата пререгистрация на публичните земи.
Но не бързайте. Тези условия не се отнасят за градинарското партньорство.
Каза се свържете с Федералния закон "За въвеждане на Land кодекс на Руската федерация", това показва, че тези правила (и време) не се прилага, ако земята, върху правото на постоянно (вечно) употреба са предвидени:
- градинарство, градинарство или дачо сдружения с нестопанска цел на граждани;
- организации, в които преди влизането в сила на Федералния закон от 15 април 1998 N 66-FZ "На градинарство, градинарство и асоциации дача с нестопанска цел на гражданите" са били създадени (организиран) градинарство, градинарство или хижа сдружение с нестопанска цел на гражданите, които се ползват с тази земя;
- гаражни потребителски кооперации.
Законът ясно посочва, че подновяването на градинарството, градинарство и асоциации дача с нестопанска цел на гражданите, както и потребителските кооперации гараж на правото на постоянно (вечно) използване на земята не се ограничава до период (в червено. Федералния закон от 18.10.2007 N 230-FZ).

Спряхме сроковете и, надявам се, никой не се съмнява в този въпрос.

Но как можете да преформулирате общото ползване на земя и си струва да продължите за онези, които буквално принуждават партньорствата да поемат бремето на наемане.
Оставка градинарски, градинарство и дача сдружения с нестопанска цел на гражданите парцели, отредени им преди правото на постоянно (вечно) употреба се извършва в съответствие с Федералния закон "За озеленяване, градинарство и дача сдружения с нестопанска цел на гражданите".
Този закон, макар и далеч от идеалния, предизвиква много недоволство и противоречия, но въпреки това служи като важен помощник в осъществяването на градинарство.
По този начин, член 28 от закона се посочва, че предоставянето на парцели градинари, градинари, cottagers и градинарски, градинарство и вила сдружения с нестопанска цел, получили такива парцели, собственост на държавна или общинска собственост, се извършва без наддаване за такса или безплатно в случаите, установени от федералните закони, законите на субектите на Руската федерация.
В същото време, поземлените имоти, които принадлежат към обща собственост, се прехвърлят безплатно към собствеността на градинарско, градинарско или крайградско сдружение с нестопанска цел.
Предоставянето на собствеността на земите, принадлежащи на обществено имущество от изпълнителния орган на държавната власт или на местното самоуправление имат право да предоставят такава земя, въз основа на заявление, подадено от лице, което има право, без пълномощно да действа от името на градинарство, градинарство или вила сдружение с нестопанска цел или упълномощеното общо събрание на членовете на тази сдружение с нестопанска цел (среща на упълномощени представители) в рамките на каза Чу заявление, в съответствие с решението на общото събрание на организацията с нестопанска цел (одобрения събирателен), за да придобиват такава земя в собственост на сдружение с нестопанска цел.
Към приложението са приложени следните документи:
- описание на местоположението на границите на такава земя, изготвени от градинарско, градинско или крайградско сдружение с нестопанска цел;
- копие от нотариалния акт на поземления имот, който представлява територията на градинарското, градинарското или крайградското сдружение с нестопанска цел;
- извлечение от решението на общото събрание на членовете на градинарство, градинарство или сдружение дача с нестопанска цел (оторизиран) за придобиването на земя, принадлежащи към обществено имущество, собственост на сдружението с нестопанска цел;
- учредителни документи на градинарство, градинарство или вила сдружение с нестопанска цел (оригинали или нотариално заверени копия), потвърждаващ правото на жалбоподателя, без пълномощно да действа от името на сдружението с нестопанска цел, или извлечение от решението на общото събрание на членовете на сдружението с нестопанска цел (оторизиран), при които заявителят е упълномощен да подаде заявлението.
Изпълнителният орган на държавна власт или орган на местната власт, имащи право на съответната земя, в рамките на две седмици, считано от датата на получаване на заявлението и необходимите документи се вземе решение за издаване на собствеността на земята, или на отказ от предоставянето й.
Основанията за отказ за предоставяне на собственост върху поземлен имот могат да бъдат само забраната, установена със закон, за даване на поземлен имот на частна собственост.
Законът дава на партньорите правото да преформулират общото ползване на земя и е важно да се помни, че никой няма право да задължи да сключи договор за наем.

Жмурко Светлана Евгениевна, адвокат № 119 на Московския градски съд
http://ya-advokat.ru/

Споделяне в социалните мрежи:

сроден