Теренни проучвания, част 1

В Русия повече от 30 милиона души имат парцели.
Само малка част от тях притежават земя върху правото на собственост, останалите или имат старите документи (държавни сертификати, сертификати за собственост и т.н.) или нямат документи за сайта.
Понастоящем може да се забележи тенденцията към факта, че мнозинството собственици на земя са склонни да пререгистрират правото си на земя и да получат удостоверение за държавна регистрация на правото на нова извадка.
Основната причина, поради която пререгистрацията на земите е плашеща и обезпокоителна собственици на земя, е провеждането на процедура за проучване на земята. Процедурата, която забавя не само времето на пререгистрация на закона, но също така води до значителни финансови разходи.
Геодезия работи за създаването на земята границите на общините и другите органи на изпълнителната власт, на границите на имотите при определяне на тези граници гранични знаци, както и описание на тяхното местоположение.
До неотдавна процедурата за геодезия беше задължителна процедура за регистриране на собствеността върху поземлен имот.
На 24 октомври 2007 г. влезе в сила Федерален закон № 230 от 18 октомври 2007 г., който премахна необходимостта от задължително проучване на земята за регистрация на собствеността върху земята.
Премахването на задължителната процедура за геодезия беше добра новина за онези градинари, на които тази процедура беше финансово затруднена.
Но освен положителните моменти, ще е необходимо да предупредите собствениците на парцели, които ще ги регистрират без тази процедура, в бъдеще те могат да имат проблеми.
Застъпническата практика в областта на защитата на поземлените права на гражданите и юридическите лица показва, че основните спорове в тази категория случаи възникват между собствениците на съседни (съседни) парцели. Съседите не могат да решат помежду си къде трябва да мине границата.
Връзка съседи за земя се влошат, обикновено след една установи, че размерът му площ не отговаря на описаното в удостоверителните документи (удостоверения за собственост, държавен акт и т.н.).
Ако действителният размер на парцела е различен в по-малката страна, тогава претенциите най-често се представят на съседите. Твърденията са оправдани, ако съседите действително променят границите на парцелите, като преместят оградата.
Съмненията се потвърждават или отхвърлят по време на геодезията.
В случай на нарушение от собственика на земя на границата на съседни парцели, изразени в изземване на чуждестранни земи, се изготвя заявление за възстановяване на границата на ползване на земята.
Ако всички парцели бяха подложени на геодезическо проучване и бяха поставени върху кадастрални записи, такива спорове биха могли да бъдат избегнати.
Припомнете, че процедурата за проучване на земя включва не само определянето на границите на терена на земята, но и тяхното задължително съгласие със собствениците на съседни обекти.
Координирането на границите на поземления имот и подписването на съответния акт са процедури, които създават определени трудности за някои собственици на земя.
Има някои от най-често срещаните проблеми, срещани на практика при преговорите за границите:
На първо място, собственикът на съседен поземлен имот не може да бъде намерен, поради факта, че той изоставил земята си преди няколко години или умрял, а наследниците му не наследявали.
Второ, може да има враждебни отношения със съседите и само поради тази причина или поради някаква друга причина те могат да откажат да подпишат акта за координиране на границите.
Нека разгледаме първия от двата варианта, като пример за ситуация, в която съседът на съседен обект в продължение на много години не се появи на земята.
Случаят се състоя в един от областите в региона на Москва.
Собственикът (ние ще го наречем "Самойлов"), поземлен имот, разположен на територията на неправителственото неправителствено дружество "Липки", придобива своята земя съгласно старите правила, без земно наблюдение. Договорът за продажба на земята е сключен преди около десет години, удостоверение за собственост върху земя е получено в същото време.
Размерът на парцела, според документа за допустимост за земя е 6 тъкат.

След като купи земята, в продължение на няколко години Самуилов не дойде и не култивираше парцела си.
Десет години по-късно, той дойде, и, които са решили да се възползват от земята си нови документи примерни наречените инспектори, които са направили съответните измервания и е установено, че тя не отговаря на поставени от шест акра в низходяща - в действителност той притежава 5 дка.
След малко размисъл той се обърна към съда с изявление, че иска да бъде построен парцел от незаконно притежание на някой друг.
Като анкетирани, съседите на неговия парцел са посочени от три страни.
За разлика от Самоилов, обвиняемите постоянно използват земята си за целта си, дойдоха, обработиха, платиха данък върху земята.
В съда като доказателство за неговата справедливост Самуилов посочи, че според документите неговият заговор е един размер, а всъщност другият е по-малък, затова съседите са определили липсващите стотици.
По това време, когато Samoilov влизаше в земята на имота, в допълнение към задача придобиването на състояние на все по-голям брой ползватели на земеделски земи в най-кратки срокове, а е имало и друг, че това е в реда на предоставяне на парцели без извършване на териториално земя.
Документите за земя са издадени без да се определят границите на парцелите, както и без да се определя точният им размер.
Когато проучване на земя, собственост Samoilova, като се има предвид, че преди да му земя област колебливо определя (чрез използване на действителни или на базата на документи с по-малко прецизни, отколкото резултатите от изследването), нова стойност на зоната, която съответства на действителния размер на земята.
Гарантирането на недвусмислено описание на земната площ може да използва най-надеждния начин за определяне на нейните граници - геодезия.
Жалбоподателят не е съгласен с факта, че купува парцел земя с еднакъв размер, но се оказа собственик на по-малък поземлен имот. Като се имат предвид цените на Московския регион, неговите разочарования са ясни.
По време на процеса по гражданско дело, съдът намира, че докато не е имало Samoilov върху парцел му на земята, съседите си, наречени инспектори, измервания на техните парцели в регулация, споразумение попълнено акт граници с тези съседи, които идват на мястото, но вместо Samoilova, женени себе си.

Действия съседи Samoilova, разбира се, са в нарушение на закона, подписите в акта на съвпадение граници трябва да поставят съседни поземлени собственици лично или чрез представител, определен от нотариално заверено пълномощно. Това правило е залегнало в член 40 от Федералния закон от 24 юли 2007 г. № 221-FZ "относно държавния кадастър на недвижимите имоти".
Как трябва да се прави на онези собственици, чиито съседи не идват на парцелите си и ги намират, не е практически невъзможно.
В този случай е необходимо да се обърне внимание на правилата, установени от Федерален закон № 221-FZ от 24 юли 2007 г. "На държавния недвижим имот кадастър."
По-специално, по силата на алинея 3 на член 40 от Закона, ако надлежно уведомен заинтересованото лице или негов представител в срок не изрази своето съгласие с уверения личен подпис граници местоположения, съответстващи на акта, или не представят своите възражения в писмена форма с причините за това, местоположението на съответните граници на земята, се считат за одобрени от такъв човек, тъй като съответният запис е направен в акта на съвпадение на границите на мястото.
Ако надлежно уведомен заинтересованото лице или негов представител, своевременно писмено мотивирано възражение относно местоположението на границите на земята, веществото от възраженията, посочени в закона на кадастралната одобрение инженер. Писмените възражения са включени в приложението.
Ако има основателни възражения по отношение на местоположението на границите на тези възражения трябва да бъдат отстранени или чрез граничните участъци предоговаряне (единствена характеристика точка или част от границата), или по начина, предвиден от законодателството на Руската федерация за решаване на териториални спорове.
Заинтересовани от разрешаването на спор относно местонахождението на границата, човек може да кандидатства за разрешаване на конфликт, възникнал в съдебната система. За тази цел трябва да се изготви добре обосновано становище за установяване на границата за ползване на земята.
Лицето, на което е адресирано известието, се счита за подходящо под формата на писмо, телеграма или друга кореспонденция, мястото и времето на процедурата за проучване на земята. Понастоящем е възможно да се публикува подходящо съобщение в местния вестник. Вероятно не бива да се предупреждават, че разписките за изпращане на съобщения, публикации във вестника и др. документите следва да се съхраняват в случай на претенции.
Историята със Самуилов завършва с факта, че не може да докаже в съда, че притежава точно 6 дка земя, тъй като преди това не са били направени измервания.
Положението, на което се сблъска нашият герой, се среща практически с всеки градинар, чийто парцел не е преминал процедурата за проучване на земята.
Като се има предвид, че в момента геодезическите работи се извършват въз основа на заявлението на заинтересованото лице и че тази процедура е престанала да бъде задължителна, изглежда, че собствениците на земни площадки ще се сблъскат със закъсняла мина. Към днешна дата те ще издават своите парцели и ще получават сертификати за държавна регистрация за тях, но документите, които получават, ще посочат приблизителния размер на парцела. Също така няма да е ясно как трябва да мине границата между съседните райони.
В случай на спор между съседите, в този случай, ще бъде решено в съда. Преди съдът да може да вземе решение, ще е необходимо да се извърши оценка на поземленото проучване, чиито разходи надвишават разходите за геодезия.
Ако е възможно да се създадат неясноти с района и границите на неговия парцел, всеки собственик на земя трябва да решава сам за себе си. По наше мнение е необходимо провеждането на геодезия.
Нека да разгледаме по-подробно процедурата за геодезия.
Правилата на процедурата за геодезия са описани в инструкциите за земно наблюдение (одобрени от руския комитет за управление на земите на 8 април 1996 г.)
Теренното проучване включва:
- подготвителни работи за събиране и проучване на юридически, геодезически, картографски и други източници;
- цялостно проучване и оценка на състоянието на точките на държавната геодезическа мрежа (GGS) и референтната мрежа (OMS) - референтни забележителности (OMZ);
- полево проучване на границите на поземления имот, което се демонтира чрез оценка на състоянието на забележителностите;
- изготвяне на технически проект (задача) на геодезията;
- Уведомяване на собствениците, собствениците и ползвателите на разглобени парцели за производство на земни проучвания;
- координиране и фиксиране на земята с гранични знаци на границите на поземления имот със собственици, собственици и ползватели на разглобени парцели;
- доставката на OMS точки за наблюдение на сигурността;
- определяне на координатите на точките на OMS и забележителности;
- определяне на площта на парцела;
- Изготвяне на чертеж на границите на поземления имот;
- контрол и приемане на резултатите от геодезията от страна на производителя;
- държавен контрол върху създаването и запазването на забележителности;
- формирането на граничния бизнес;
- доставка на материали в архива.
Установяването на границите на поземлените се прави на място в присъствието на представител на област, град (град) и село администрация, собственици, собственици или ползватели razmezhovyvaemogo и прилежащата земя или техните представители, чиито правомощия са сертифицирани от пълномощно, издадено своевременно.
След приключване на процедурата за установяване и координиране на границите на теренната земя, границите на терена са фиксирани към установения модел.
Резултатите от създаването и координирането на границите, съставени акт, който се подписва от собствениците, собственици, ползватели razmezhovyvaemogo и прилежащата земя (или техни представители), град (уреждане) или село администрация и териториалното планиране, инженер - продуцента на произведението. Актът е одобрен от комисията за управление на земите и земите на област (град).

Жмурко Светлана Евгениевна, адвокат № 119 на Московския градски съд

Споделяне в социалните мрежи:

сроден