Как да започнете да изграждате къща на вашия сайт стъпка по стъпка

Изграждане на собствената си къща включва много етапи и ключът, който гарантира, че вашият дом обслужва вас и вашите внуци не само качеството на строителството, но и правилността на правния дизайн.

Покупка на земя

Ако скъсате строежа на етапи и се приближите правилно към мястото, откъдето започва, тогава първият е изборът и придобиването на мястото, на което ще бъде построена сградата. При закупуване трябва да се основава на правната чистота на документите, които установяват собствеността на продавача. Не е излишно първоначално също да разберете дали помещенията, подлежащи на вашия нов дом в рамките на концепцията на жилищните помещения - се установи, че изискванията на дисплея на RF.

Задава въпроса правилно, за да направят сделка, проверка присвояване на земя, при които първоначално е бил разпределен в земята "Откъде да започнем?" - за индивидуално жилищно строителство (индивидуално жилищно), хижа партньорства с нестопанска цел, градинарство и така нататък.

Ако купувате парцел, трябва да знаете:

1. Историята на сайта. За да не допуснем грешки, трябва да започнем с въпроса кой в ​​момента е директен собственик на земята. Има ли някакви тежести върху земята (регистрация, ареста, забрана за отчуждаване), които получават извлечение от Единния регистър на юридическите лица, която предоставя информация за собственика.
2. Има или няма дългове на сайта. Ако е разпределена за IZhS, дълговете се проверяват в обслужващата компания, ако сайтът има статут на лятно нетърговско партньорство - в градинското партньорство. Необходимо е също така да разберете колко правилно от гледна точка на закона можете да станете член на това партньорство, в противен случай ще трябва да сключите индивидуални договори за доставка на електричество и вода с компании за услуги.
3. Не трябва ли да купува земя за държавни цели (например строителство на пътища). За тази цел се обърнете към отдела по архитектура на областната администрация
4. Има ли съдебни спорове за обекта - той се проверява чрез подаване на молба до съда по местонахождението на обекта и в съда по местоживеене на собственика.
5. Дали вашият бъдещ поземлен имот е предназначен за изграждане на селска къща на кадастрален регистър и дали има сервитути, които могат да го затруднят при използването му. За тази цел те се прилагат към кадастралната камера. Ако кадастърът е бил направен без геодезия, ще трябва да се свържете с геодезията за нейното производство, в резултат на което ще разберете дали има налагане на граници.

Необходимо е да се проучат геофизичните характеристики на обекта и да се направи извод за това дали е подходящ за изграждане на рамка или тухлена нова къща, каква основа е възможна на такива почви.

Събирането на информация, изучаването й може да отнеме дни.

Как да започнете да построите къща

Проектът

Изготвяне на документи за получаване на разрешение за строеж, трябва да се има предвид, че вашите строителни помещения - това е настаняване, така Жилища кодекс изисква, че те отговарят на всички изисквания на стандартите за пожарна безопасност, околната среда, здравето и безопасността, както и подготовката на измененията на жилищното строителство кодекс забранява използването на дневна помещения за ежедневно отдаване под наем, така че да не можете да ги използвате, като хостел. Модерен дизайн - това документи за индивидуално жилищно строителство, за което съответният кодекс Градоустройство, наредби за изрезки от, правната концепция за оценките на RF КТ и строителни.

• По-добре е да се избере правилният проект за ново крайградско жилище, като се проучи информацията за геофизичните характеристики на почвата в обекта - те определят какъв тип фундамент може да бъде положен. На пазара можете да избирате от хиляди различни проекти вашия нов проект рамка (панел) къща, които изпълнителят може да построи ключ за дните от пролетното-лятото-есенния сезон или структурата на дървен материал или камък.
• Проектът трябва да бъде заверен от жив син печат, подпис на отговорното лице, подписът трябва също да присъства в 2 последователни страници, които съдържат информация за общи данни за проекта, както и списък на рисунки.
• Също така, документите трябва да включват лиценз за разработчиците, който да им позволи да изпълняват дейностите по проекта, като посочва територията, на която е валидна, и посочва работата, за която организацията може да проектира.

Правилно подготвените документи на новия проект на индивидуална къща в страната се състоят от 36 листа албуми, разделени на раздели:

1. конструктивна;
2. архитектура;
3. раздел за местоположението на инженерните комуникации.

Трябва да има графичен образ на сградата. Необходимо е да се обърне внимание дали има прогноза, която липсва в пакета документи, защото в бъдеще може да има разходи, които не сте очаквали. Например, фондацията. В типичните проекти тя е предназначена за изграждане на сграда на типична почва и ако вашата сграда се намира на меки почви с високо съдържание на торф - къщата просто ще "плава".

• Времето за изпълнение на новия индивидуален проект за дом в страната може да бъде до няколко месеца, а времето, за което ще получите готов проект за канцелария, е въпрос на дни.
• Купувачът на проекта, по правило, не е специалист в областта на строителството и използването на земята. Ето защо, отидете на договора с организацията на проекта е включен параграф по негова отговорност в случай, че ви бъде отказано разрешение за строеж поради несъвършенството на проекта. Член 51 от Гражданския кодекс на Руската федерация съдържа много елементи и подпозиции. Ако не отговаряте на изискванията дори на едно разрешение на IZHS, което не можете да получите.

Не е излишно да се намерят онези, които са използвали услугите на тази организация на проекта и да попитат дали тя изпълнява своето задължение навреме и дали неговият продукт отговаря на концепцията "до ключ".

Проекти на малки частни къщи

Проблеми в проектите

• Проблемната област на планирането е вътрешната зала на панелната къща. Често дизайнерите го правят тъмно.
• Втората проблемна област е банята и банята на сградата на панела. В тези стаи, излишната влага, така че е желателно да ги поставите така, че като по-малък брой стени излязоха, в противен случай през зимните дни помещенията ще бъдат студени.
• Обърнете внимание дали баните и кухнята са групирани на едно място. Ако те са разположени на разстояние около къщата - ще има трудности при инсталирането на комунални услуги. Необходимо е не само да ги изпълняват, но и да служат в бъдеще.

Обърнете внимание на факта, че при равнопоставена конструкция структурата може да струва по различен начин, зависи от наличието на нови рамкови (панелни) декорации върху фасадата, различни архитектурни детайли и т.н. Не става въпрос за изграждането на тъпа кутия. Просто попитайте дизайнера IZHS, в организацията, където е направена прогнозата, къде и за какви пари можете да си купите този или този елемент.

Красивата, украсена форма на покривната рамка (щит) също крие редица опасности. Ако къщата има неправилна конфигурация. Колкото по-малко стави покривни материали, толкова по-добре.

• Ако поръчате проекта и къщата "до ключ", внимателно проучете каква основа на дизайнерите предлагат. Един от най-евтините е колонна основа. Ако имате малка едноетажна къща, солидна основа е наистина едно от най-практичните решения. Но ако структурата ще бъде разположена върху хетерогенни почви, по склоновете - такава фондация ще плува бързо.
• За хетерогенни почви, почти най-добрият избор - сутеренна основа, той е стабилен дори и на движещи се почви. Минусът е цената, средно 5 500 rub / m³. В същото време, такава функция носи спестявания за строителството като цяло - тя може да служи партер.

Разнообразието на такава основа е шведска фондация за икономия на енергия. Неговата цена може да достигне до 7000 rub / m³, но високата цена ще осигури значителни икономии в бъдеще, тъй като ще намали разходите за отопление.

Разрешение за строеж

Резолюция на индивидуално строителството (SGF) - документ, удостоверяващ правото строител за изграждане на нова рамка (табло) или каменна къща и потвърждава, че документацията на проекта е изцяло в съответствие с плана на обекта и проучване в околните територии.

Разрешението се дава въз основа на подадените документи:

1. Паспорт на гражданина на Руската федерация;
2. план на сайта;
3. проектна документация;
4. експертно становище, ако строителството ще се проведе на обекта, който подлежи на проверка;
5. ако EGRP има информация за обекта - кадастрален паспорт, ако не - документи, потвърждаващи местоположението на обекта в границите на IZHS;
6. документи, потвърждаващи правото на собственост върху сайта;
7. получаване на плащане на държавно задължение;
8. лиценз на организацията, която е извършила проекта за правото да извършва такива дейности.

Разрешение не се изисква, ако сайтът ви е поземлен имот, предназначен за градинарство или управление на дока, неговите помещения, съгласно RF жилищния кодекс, не могат да бъдат класифицирани като жилищни помещения. Помислете внимателно защо имате нужда от тази или онази стая. Ако възнамерявате да се занимавате с някаква дейност във вашия дом, обърнете внимание на разпоредбите на Кодекса за жилищно строителство на Руската федерация, член 1.7, който забранява използването на жилищни помещения за производствени дейности.

Разрешението трябва да бъде издадено в срок не по-дълъг от 10 дни след подаване на заявлението и документите.

Правила за поставяне на сгради IZHS

Някои правила съществуват не само за IZhS, но и за различни сгради на обекта. Законът под формата на нормативни актове за устройство на територията и норми и правила за сградите установява следното:

• Норми на откъсване от границите на обекта;
• нормата на вдлъбнатина от рамка или каменна къща;
• най-малко на 5 метра от границите, които определят територията на пътища и улици;
• минималното разстояние от жилищната сграда до къщата, структурата за дребни животни - 12 м, към банята - 8 м, до компостната дупка - 8 м.

Съществуват и стриктни норми за разстоянията между вашите нежилищни сгради и сградите на съседите.

Ние доставяме електроенергия

На етапите на изграждане електричеството е включено. Това е необходимо за работа. Произведено въз основа на лично заявление, което се предоставя на местната електрифицираща организация, което изисква:

• Документи, потвърждаващи собствеността;
• план на обекта, показващ местоположението на новата къща и всички комуникации.

Организацията, която ще издаде разрешение и ще направи връзки, може също да поиска други документи. Тяхното проучване ще отнеме около месец, след което собственикът ще получи техническите условия за свързване на електропровода, въз основа на който след съгласуване ще бъде извършен проект за електрификация на обекта, за който ще се извършва инсталацията.

Точността на документацията е ключът към бързото получаване на разрешение. Подготовка на документи, отчети и така нататък, не само ще отнеме време и нерви, но също така и някои финансови средства, така че често се предпочита да се зарежда, за да получи разрешение за ключови специалисти, които да следят промените в правната област на Руската федерация, защото всяка грешка ще доведе до налага да се започне на целия процес отначало. Не забравяйте - преди работата да се направят оценки.

Добре под вода със собствени ръце

Важни етапи на строителството - осигуряване на вода на площадката. Най-добре е да си оборудвате добре. Нормативните актове изискват неговото разположение да се намира на по-малко от 8 м от жилищната сграда и стопански постройки. Много компании предлагат сондажни услуги. Но вие можете сами да направите тези стъпки.

Къде да изберете местоположението на сондажи - кажете на картата на подземните води, налична в местния изпълнителен комитет. Също така трябва да се има предвид, че водата от слой, намиращ се на дълбочина 3 метра или по-малко за пиене, е неподходяща. Такива малки кладенци могат да бъдат пробити с помощта на специална бормашина, която се върти на ръка.

• Колкото по-дълбоко добре, до 10 метра, се щанцоват от тръба и помпа, която в изкопаната яма (1,5 m дълбочина) вертикално потопена тръба (120 mm) се поставя вътре в маркуча на помпата, която доставя вода. При действието на водата земята се размива и тръбата се върти, постепенно се задълбочава, нараствайки при необходимост с други тръби.
• Улиците с дълбочина до 40 метра се пробиват по метода на ударно въже. Ако решите да поръчате от специалисти - обръщайте внимание на начина, по който се прави оценката.
• Добре с ръцете си е основен начин да се намалят разходите.

По-добре е да се работи по време на летния сезон. Това се дължи не само на състоянието на почвата. През пролетта, през дните на размразяване на снега, масата за подпочвените води се издига за кратко, а кладенецът, пробит по това време, може да се окаже неработен през летните дни.

Изкопни работи и основи

Етапите на изкопни работи в обекта са регламентирани от съответните разпоредби на SNiP, които са изложени по принцип, както и 6,7,10 секции. За да извършите такава работа, за да избегнете проблеми с надзорните органи, е по-добре да ги поръчате в фирмата-профили.

• Строго регламентирани и работят по полагане на нова фондация. Една документация по проекта не е достатъчна у дома, тъй като съответните клаузи SNiP определят как трябва да се извърши самият процес на изграждане и че оценката трябва да бъде приложена - може също значително да намали разходите и времето за строителство.
• По принцип регулаторните изисквания се отнасят до всички произведения, от проектирането до декоративните произведения на обекта, тъй като на практика всяко действие за подреждането на вашата лична собственост е строго регламентирано от съответните правни разпоредби.

При вземането на решение дали да се използват услугите на професионалисти, не забравяйте - за да се спре изграждането на рамка (табло) къщата и вилата на, и да получите заповед за разрушаването на завършеното съоръжение, ако са били построени с нарушения на държавни организации, осъществяващи надзор достатъчно, за да заведе дело и да заплати съдебните разноски.

Как да започнете да построите къща