Правото на недвижими имоти

- Какви документи имате, които доказват правото си на собственост?
Като правило, от този въпрос започва консултиране съвет, когато става въпрос за защита на правата на недвижимите имоти.
В зависимост от това какви документи за недвижими имоти са получени, как е регистриран имотът и дали са записани правата върху него, зависи и съдбата на недвижимите имоти, както и перспективите за съдебно дело.
В съответствие със закона за недвижимото имущество (недвижими имоти, недвижими имоти) са парцели, недра, както и всичко, което е здраво свързан със земята, това е, обекти, да ги преместите без непропорционална вреда на тяхното предназначение, включително сгради, конструкции, недовършени обекти строителство.

От 1998 г. в сила е Федералният закон № 122-FZ от 21.07.1997 г. "За държавната регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него".
В съответствие с този закон, както и на Гражданския процесуален кодекс на правото на собственост и други вещни права върху недвижими имоти, ограничения на тези права, техния произход, прехвърлянето и прекратяването са предмет на държавна регистрация в единен държавен регистър на органите, извършващи държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях , На регистрация: право на собственост, правото на управление на икономиката, правото на оперативно управление, правото на живот се наследяват, притежание, правото на трайно ползване, ипотека, сервитути.
Въз основа на резултатите от регистрацията на правото на недвижимо имущество на собственика се дава удостоверение за регистрация на собствеността. Този документ показва, че юридическото или физическото лице е собственик на имота.
Съгласно параграф 1 на чл. 2 от Федералния закон "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него" държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него - юридически акт на признание и потвърждение на държавата на произход, ограничения (тежести), прехвърляне или прекратяване на права върху недвижимо имущество в съответствие с Гражданският кодекс на Руската федерация.
Поради това фактът, че регистрацията на правото на собственост върху поземлен имот или друг недвижим имот, предполага законосъобразността на собствеността върху вещните права на посочените недвижимо имущество.
В допълнение към Федералния закон в Резолюцията на пленум на номера на RF въоръжените сили на 10 и на Пленума на Руската федерация № 22 на 29 април 2010 "По някои въпроси, възникнали в съдебната практика при разрешаването на спорове, свързани със защитата на правата на собственост и други права на собственост" също посочи, че държавна регистрация е единственото доказателство за съществуването на регистрирано право.

Регистрираното право на недвижим имот може да бъде оспорено само в съда.
Следователно, собствениците на имоти трябва да сте сигурни, че документите, удостоверяващи правото на собственост, са на разположение, ако заглавието не е регистрирано, че е необходимо да се регистрирате и да получите удостоверителен документ, сертификат за държавна регистрация на права.

Не е необходимо да преминавате през процедурата за регистрация на собственост върху недвижими имоти на тези, които вече имат сертификат или държавен акт, според който гражданин или юридическо лице е собственик на този имот.
Както е посочено в Федералния закон от 10.25.2001 номер 137-FZ (изд. На 18.07.2011 г.) "На въвеждане на Land кодекс на Руската федерация", на държавни актове, доказателствата и други документи, удостоверяващи правото на земя и предоставят на физически или юридически лица, при въвеждането на Федералния закон "на държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него", има същата юридическа сила в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него.

От това следва, че за да се потвърди правото на собственост, достатъчно е да има не само удостоверение за държавна регистрация на правото на собственост на нова извадка, но и сертификат за собственост или държавен сертификат за стария модел.
Сертификат за държавна регистрация на право или удостоверение за собственост трябва да бъде не само на терен, а на друго имущество, което гражданинът или юридическото лице притежава. Например, вкъщи, стопански постройки, водна кула, артезианска кладенец, електрическо и газово оборудване.
В противен случай може да има проблеми с регистрацията на права върху такава собственост, както и със спорове с други лица, които могат да претендират за правата си върху тази собственост.

В практиката на закона често съществуват ситуации, при които юридическо лице, вместо да променя своята организационна и правна форма и да подрежда учредителните документи в ред, в съответствие с действащото законодателство, създава ново юридическо лице. В същото време, до определено време, не мисля за това как правата върху недвижимите имоти преминават от бивш юридическо лице към ново юридическо лице. Те обикновено се възприемат само когато решат да регистрират собствеността върху недвижими имоти върху новосъздадено юридическо лице.

Проблемите с регистрацията на правата на собственост също могат да възникнат, ако сградите и конструкциите са изградени на нерегистриран поземлен имот.
Например, артезианска кладенец и трансформаторна подстанция са построени от юридическо лице на парцела, който е бил възложен на това юридическо лице, но не е получен сертификат за собственост върху земята.
Регистрирането на собственост върху артезианска кладенеца и трансформаторна подстанция ще бъде отказано, тъй като няма документ, потвърждаващ собствеността върху земята от юридическо лице.
В този случай проблемът може и трябва да бъде решен чрез подаване на молба до арбитражния съд.
Съдебните спорове биха могли да бъдат избегнати, ако в срок, преди изграждането на артезианска кладенеца и изграждането на трансформаторна подстанция, се полагат грижи за формализиране на правото на земя.

Ако поземленият парцел не е поставен върху кадастрални записи, не е извършена геодезия и могат да възникнат редица проблеми, чието разрешение е необходимо да се подаде в съда.
Например, границите на поземлен имот могат да бъдат насложени върху съседен парцел. Понякога, в резултат на такова припокриване, структурите, разположени на парцела, са, както е планирано, на следващия участък. За да предотвратите това, преди да зададете сайта за кадастрална регистрация, е по-добре да проведете проучване, макар и в момента и не е необходимо.

Споделяне в социалните мрежи:

сроден