Ами ако искате да изтеглите земята си?

Всеки собственик на имота един ден може да получи най-неприятната новина - земята, на която е построен апартаментът, частна къща, дача, гараж - държавата ще бъде оттеглена. Разбира се, по правен път - чрез изкупуване или предоставяне в замяна на еквивалентна собственост. Предложеното обезщетение обаче не винаги съответства на идеите на собственика относно реалната стойност на неговия недвижим имот. Но принудителното преместване може да се осъществи с най-малките загуби и дори с ползата за себе си. Ние ви молим да излезете на обществена нужда

В страните, където е приета английската правна система, гражданите правят богатства, като продават на държавата три арши на земя, на които трябва да премине правителственият маршрут. Лъки и тези собственици, чиито парцели могат да намерят депозити на минерали. Собственикът на сайта има пълното право да развие самата златна мина или да я продаде, включително държавата.

За съжаление, в Русия такъв късмет е невъзможно. Както в повечето страни по света, правителството може да оттегли собственост от физическо и юридическо лице, ако земята е необходима за нуждите на държавата. Както беше обяснено от партньора на най-голямата адвокатска кантора "Пепеляв, Голтсблат и партньори" Виталий Моцаровски, подходящо решение може да бъде взето от федералните и общинските власти. Въпреки това, съгласно нормите на чл. 9 от Кодекса за устройствено планиране, субектите на РО са задължени да одобрят схемите за териториално планиране. Ако не го направят, държавните органи и местните власти ще загубят правото си да взема решения за отнемане и резервацията на земя за държавни и общински нужди, включително чрез закупуването, прехвърлянето на земя от една категория в друга на територията на дадената тема.

Валери Mozharovsky подчертава, че терминът "държавна нужда" е ясно изложен в член 49 от Land кодекс на Руската федерация. Виза може да се изисква да гарантират, отбранителната способност и национална Сигурност за изграждане на обществена инфраструктура (безплатни пътища, пристанища, летища), обектите на федералните енергийни системи, за развитие на минерално iskopaemyh- да изпълнят международните задължения на Руската федерация. Между другото, изграждането на жилища, включително общински, не се прилага за държавни нужди.

Как се извършва изземването?

Ако Родина внезапно се интересува от вашето имущество, ще трябва да преминете през процедурата за конфискация на недвижимо имущество, чийто механизъм е определен в глава 17 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Неговото приложение на практика Виталий Моцаровски обяснява на пример за подготовка за Зимните олимпийски игри през 2012 г. (Проектите относно Сочи, които се разглеждат в Държавната дума, трябва да опростят тази процедура, но ще разгледаме по-долу механизма, предвиден в действащото законодателство.

Изграждането на спортни съоръжения и модерна инфраструктура в Сочи е необходимо за изпълнение на международните задължения на Русия. Следователно, държавата в лицето на специално създаден олимпийски корпорация трябва да изготви предварителна програма на разполагане на олимпийските обекти, както и на руското правителство - да подготви и одобри списък poobektnogo на тези обекти.

Освен това започват превантивни маневри - правителството извършва земна резервация, т.е. предупреждава собствениците, че земята и недвижимите имоти могат да бъдат оттеглени от държавата. От този момент не могат да бъдат приватизирани земи в тази територия. Също така, собствениците трябва да имат предвид, че разходите за подобряване на своето имущество (строителство, ремонт, засаждане), държани на резервирана земя, те няма да бъдат компенсирани.

Решението на правителствените агенции за резервиране и изземване се вписва в регистъра на недвижимите имоти поотделно, тъй като обикновено властите запазват повече сайтове, отколкото всъщност задържат. Органите трябва да информират гражданите за своето решение, като изпращат известие до всички заинтересовани лица. Освен това такава информация задължително се публикува в пресата.

От момента на уведомлението законът предвижда срок от една година. По това време, собственикът и държавата са поканени да се споразумеят за размера на обезщетението "по добър начин." Ако въпросът не бъде уреден мирно, държавата съди, която гражданите нямат шанс да спечелят. (Проект "Сочи", по-специално, за да се намали времето за преговори до три месеца, и да направи невъзможно за собственика да оспори в съда факта на отказ - съдебни производства могат да бъдат само за размера на обезщетението следва да се напомни, че сметките "Сочи", изпратени за преразглеждане на Министерството на икономическото развитие и. , депутатите не искат да разширят влиянието си върху цялата Русия.

Колко е картината, коша, картонената кутия?

Няма нито една система за изчисляване на разходите за компенсация за загубена собственост в страната. Както обяснява Виталий Моцаровски, конкретната сума зависи от правния режим на собственост. Ако един апартамент или частна къща е собственост или гражданинът има право на живот, той може да получи обезщетение в пари или в натура, след като получи равностойна замяна на изгубени недвижими имоти. И размерът на компенсацията не е само цената на всички сгради и съоръжения, дори недовършени строителство, но също така и разходите за земята, както и всички насаждения, плюс компенсация за разходите за ремонт и преместване. В допълнение, можете да очаквате да компенсирате загубените печалби - например, цената на скъпите ремонти в апартамент или починало растение.

Ако дадено лице е наело жилище по договор за социално наемане (т.е. живеело в обикновена общинска къща), държавата е длъжна да му предостави друга подобна област при същите условия и да плати за прехвърлянето. Най-скъпият имот, чиято цена често съставлява лъвския дял на "компенсация" - земята - наемателят не може да притежава жилища, така че няма компенсация за речта.

За съжаление, в нашата страна минералните ресурси принадлежат на държавата и няма да работи за обогатяване на себе си за сметка на петролната чешма, която внезапно ще се впише в някоя част от дачата. Но съкровището, открито по време на разрушаването на къщата, принадлежи на собственика на къщата или парцела, дори ако той и неговите предци дори не подозират за скритите бижута.

Скандални всички!

Ясно е, че процедурата за изземване на собственост може да остане гладка и гладка само на хартия. На практика всичко е различно: рядкото строителство се прави без конфликт. Държавата и гражданите са виновни за това.

Според закона независим професионален оценител трябва да прецени собствеността, която ще бъде конфискувана. В действителност, често такъв професионалист може да действа в интерес на предприемача, който получи подкрепата на властите. Оценителят е "независим" по смисъла на думата, че нищо не зависи от неговите знания и опит.

Случва се, че властите се опитват да използват законната неграмотност на значителна част от населението, да прибягват до морален натиск, да заплашват обитателите.

Гражданите също не са копелета и обикновено се опитват да увеличат размера на обезщетението по какъвто и да е начин. Как се шегуват служителите, веднага след резервацията броят на разводите и бременните жени рязко се увеличава. Има така наречени "призрачни къщи", когато няколко десетки далечни роднини са регистрирани в разваляща се хижа и всяко семейство, разбира се, иска да получи отделен апартамент. Уви, усилията им са напразни - само собствениците и гражданите, които са сключили трудов договор, имат право на обезщетение, а не всички техни временно регистрирани роднини.

Krasnogorsk история

В около 50 случая собствениците и служителите успяват да постигнат взаимно приемливо решение относно размера и формата на компенсацията. Собственикът е прехвърлен цената на обратно изкупуване на имота, което е само малко под пазарната цена, а дружеството, получило държавния договор, може да започне работа навреме. Но често цената на обратно изкупуване не е подходяща за собствениците на земя. След това гражданите нямат избор - те ще трябва да съдят за дълго време.

Може би това е за жителите на селата Павшино и Gubaylovo Krasnogorsk област на Московска област. Павшино и Губайлово са на 5 километра. от Москва Ring Road, в непосредствена близост до известната магистрала Rublevskoe. Зелената площ в заливната низина на река Москва е много вкусна хапка за разработчиците.

Днес в тези села живеят семействата на хората, които са построили и развили Красногорск. На улиците - редици от различни частни къщи - и скъпи къщи и вехти хижи. Но всяка къща е за някой роден.

Слуховете за развитието на високи сгради в частния сектор се появяват през 1996 г., когато беше обсъден "старият" общ план на Красногорск. И точно преди една година и pavshintsy gubaylovtsy от официалния информационен бюлетин област Красногорск научих за проекта на "нов" устройствен план, който Pavshino и Gubaylovo определените за това места високи сгради. Скоро се появиха хора, които провокираха селяните, че тяхната съдба е била решена, и трябва да се съгласим с преселването.

Оттогава насам конфликтът тлее, периодично се задълбочава, но повечето Павщиси и Гуабайловци твърдо взимат решение: никой от тях няма да напусне земята си. Според заместник на градското селище Krasnogorsk Николай Kapyrin, жителите не крият, че вече има инвеститори, които искат да се изградят на земята си. През годините на конфликта инвеститорите са се променили няколко пъти, но никога не е било възможно заместникът да установи точното име, формата на собственост и юридически адрес на компанията. Обикновено "инвеститорът" оставя само координатите на малката канцелария, където секретарите не отговарят на никакви въпроси.

Положението допълнително се усложнява от факта, че само част от поземлените парцели в Павшино и Губайлово са били приватизирани. Останалите са лишени от всякакви преки документи, така че всички приватизации сега преминават през съда. Слава Богу, докато процесите се печелят от селяните.

Николай Капирн каза, че през лятото в Губайлово комисията отново се състоеше от оценител и друг инвеститор. Този път хората получиха обезщетение. Реновирана къща и парцел от десет хектара оценява на $ 100-200000., Докато тъкане на земя в Красногорск е на стойност най-малко $ 35 000. Разбира се, никой в една и съща сума не soglasilsya- много не разбирам защо е необходимо да се хвърлят малък дом.

Как да се предпазите от "припадъци"

Ако разбирате, че сте ограбени (нека наречем нещата с техните собствени имена), не се страхувайте да се обърнете към съда. Освен това гражданин може да поиска адекватна пазарна цена на стойността на обратно изкупуване на имущество, дори ако земята бъде оттеглена за държавни нужди. Вече има прецеденти, когато собствениците спечелиха съда и се опитаха да увеличат компенсацията с два до три пъти.

Ако става въпрос за интересите на частните собственици, никой няма право да конфискува собствеността без съгласието на собственика и без съдебно решение. Виталий Моцаровски даде пример: дружеството искаше да построи път за таксуване до летище Домодедово, но не можеше да се съгласи с агроефектите, на чиято земя трябваше да премине маршрутът. В резултат на това проектът трябваше да бъде изоставен.

В случаи, подобни на Pavshinsky и gubaylovskim, можете да съди общинските власти, а след това, така че нека да покажем, че, например, разрушаването на селото и изграждането на многоетажен жилищен комплекс в зелен район в заливни на реката, от наводнени земя - въпрос от национално значение.

Николай Kapyrin твърди, че успя да се противопостави благодарение pavshintsam създаден Tosu (териториално самоуправление). И жителите Gubaylova организиран нестопанска цел партньорство на собствениците на земя - ". Gubaeva-2" юридическо лице, което включва земя акции въз основа на договора за представителство NP социалното развитие Не бъркайте такива организации с TOS. Не-търговско дружество (или по-скоро, неговите упълномощени органи) имат право да преговаря с властите, за да изберете инвеститора, както и прилага по отношение на арбитражния съд да се възползват от спорната земя. Да, и да съдят предприятието е по-трудно, тъй като, ако е необходимо, партньорство с нестопанска цел може да подаде жалба до местните власти, ако те не се даде на гражданите за реализиране на законните права - да се правят земя в имотния регистър, да направи преглед на земя и т.н.

Сега, както каза Николай Капир, Павшинтси и Гуабайловитите са останали сами. Какво ще се случи следващия път ще разбере.

Резюме на списанието за недвижими имоти Metrinfo.Ru

Както можете да видите, собственикът сега не е толкова беззащитен. Остава да пожелая на гражданите да бъдат готови да преговарят и правоспособен, а държавата - да се покаже по-голяма щедрост и уважение към хората, които много често, загуба на земя и жилища, губят от обичайното си начин на живот.

Споделяне в социалните мрежи:

сроден