Премахнете какво можете и какво не можете да изградите

Нека да разгледаме строителните норми и правила, накратко - SNiP. Като ги наблюдавате, не е нужно да прекосявате тази линия, отвъд която техническите проблеми се превръщат в правни.

Местните лицензионни органи се ръководят от процедурата за разработване и одобряване на проектната документация, републиканските строителни стандарти RSN 70-88 за индивидуално строителство.

Те определят правилността на развитието на обекта, разположението на жилищната сграда и икономическите структури.

Тук трябва да помислите внимателно какво друго планирате да построите. След одобряването на плана за строеж обекти, които не се разглеждат в него, се считат за произволни и подлежат на разрушаване или допълнително съгласуване.

Както свидетелства практиката, много собственици са пред събитията и започват да построяват къщата си, без да чакат пакет от разрешителни. В крайна сметка често има сериозни грешки, от които разработчикът се придържа към главата си. Нека се занимаваме с основните моменти.

Първо, нека се обърнем към Кодекса на правилата за проектиране и изграждане на SP 11-III-99. След като сте се запознали с този документ, вие със сигурност ще знаете какви документи ще се изискват, за да започнете работа по отделен сайт. Трябва да имаме търпение, защото процесът на регистрация и одобрение може да бъде забавен за доста дълго време. Най-простото нещо в случая е да напишете заявление за разрешение за строеж. За него трябва да бъде придружено главен Резолюция на персонал, който да осигури земя за индивидуално жилищно строителство, отдаване под наем и продажба, както и общия устройствен план и парцел паспорт, акт на създаване на пълномащабна разбивка на своите граници и структури, червени линии и осите на сградата.

Въз основа на този пакет от документи ръководителят на администрацията издава разрешение за разрешение за строеж. След това те съставят паспорта на частния проект, който трябва да включва следните материали:

- решението на администрацията по разрешението за строеж;

- документ, удостоверяващ правото на предприемача на поземлен имот;

- извличане от основния план на съответната градоустройствена документация;

- ситуационен план;

- технически условия (ТУ) за връзка с инженерни мрежи със схема;

- планове на етажите, фасади;

- Закон, който се отнася до цялостното установяване на границите на парцела и разграждането на сградите (със схема за отвеждане до природата).

Отделна частна къща е проектирана като отделна папка. Тя включва следните материали:

- ситуацията план (1: 500), показваща разположението на конструкцията по отношение на най-близките населените места, и външни източници на енергийни мрежи, топлина и водни съоръжения, канализационни мрежи;

- топографско проучване на обекта със съседната част на улицата (M 1: 500);

- основен план на парцела с вертикално планиране и проект-терен (M 1: 200, 1: 1000);

- сутерен план (технически подземен етаж, сутерен);

- планове на етажите (M 1: 100, 1:50);

- основни и странични фасади на сгради (M 1:50, 1: 100);

- характерни участъци (M 1: 100, 1:50);

- планове за припокриване и облицовки на монолитни подове (M 1: 100);

- план на покрива на покрива (M 1: 100);

- планът на покрива (M 1: 100, 1: 200);

- план на основите (M 1: 100, 1:50);

- напречно сечение на фундаменти, характерни архитектурни и конструктивни единици и детайли (M 1:10, 1:20);

- обща обяснителна бележка и технически и икономически показатели;

- бюджетни и финансови съображения за разходите за строителство;

- инженерни чертежи (по проектно задание).





Правилата за местоположението на жилищна сграда и стопански постройки.

Жилищната сграда е разположена на разстояние не по-малко от 5 м от червената линия на пътя и на най-малко 3 м от улиците. Червената линия в градското планиране е конвенционалната граница, разделяща пътната част на улицата, прохода, главния път, района от строителната площадка.

С оглед на пожарната безопасност разстоянието между жилищните сгради в съседните райони трябва да бъде от 6 до 15 м, в зависимост от степента на огнеустойчивост на конструкциите. В документа се препоръчва да се постави сградата с преместване на една от страничните граници на обекта за удобство при ремонта, но разстоянието от оградата до стената не може да бъде по-малко от 1-1,5 метра. Най-вероятно собственикът ще трябва да се придържа към общото правило за изграждане на улици, като се фокусира върху изместването на съседните сгради.

Препоръчително е да се намерят икономически обекти в дълбочината на парцела и да се спазват същите изисквания за тяхната отдалеченост от границите както за жилищна сграда. Те могат да бъдат построени както самостоятелно, така и блокирани с къща. Ограждането на площадката отстрани на улицата трябва да бъде посочено в общия строителен проект. Ако искате да видите гаража с вратите си директно на улицата, е необходимо да вземете предвид червената линия на пътя и във всеки случай да не излизате извън границата. На парцела можете да използвате неканализирана тоалетна като килер. Канализацията с задължителна хидроизолация трябва да бъде оборудвана от северната страна.

Височината на конструкцията за отглеждане на добитък и домашни птици трябва да бъде поне 2,4 м (от пода до тавана). Допуска се дори да се прикрепи към къщата - при условие, че между стените на жилищната сграда и тази сграда ще се настанят най-малко три помещения.

Има определени правила за засаждане. Дървета трябва да са на разстояние от външните стени на сгради и съоръжения при 5 м от границата част в непосредствена близост - 3 м, от подземни мрежи - 1,5-2 м, стълбове и кули на осветителна мрежа -. Четири метра, засадени храсти в 1 , На 5 м от сградите и на 1 м от границата на обекта.

Минимални изисквания за изграждане на жилищна сграда.

Ако разработчикът внимателно разглежда RSN 70-88, SNiP 31-02-2001 и SNiP 2.08.01-89, след това научава много интересни в областта на пространствените ограничения и височината на помещенията в сградата. Обърнете внимание на етажа на жилищната сграда. Къщата, размерът на помещенията, в които по-малко от минимално допустимите, може просто да не се регистрира в Бюрото за технически инвентаризации (SNiP 31-02-2001).

Площта на общата всекидневна трябва да бъде най-малко 12 м2, спалните - не по-малко от 8 м2, кухнята - от 6 м2, банята - не по-малко от 1,8 м2, а най-малката тоалетна - 0,96 м2. Разработчиците на строителни стандарти са установили този минимум не по свой собствен каприз, но на базата на санитарни и хигиенни стандарти и дизайнерски стандарти за мебели, различни уреди и устройства. Трябва да се отбележи, че в таваните етажите могат да бъдат по-малки. Там може да се постави спалня с минимална площ от 7 м2. Горните граници на размера на помещенията са неограничени. Както казват те, изграждането на дворцови камери.

Всички пътеки и изкачвания в жилищната сграда също имат минимални стандарти. По този начин, на ширината на стълбите към горното ниво трябва да бъде от 0,9 м коридори - не по-малко от 0,9 м, а отпред -. Не по-малко от 1.8 m и има минимални ограничения за височината на етажа от пода до тавана (SNP 02.08.01 -89). Ако е по-малък от 2,5 м, а на тавана - по-малко от 2,3 м, сградата може да се окаже неспособна за постоянно пребиваване.

Броят на етажите в една къща обикновено се определя от броя на надземните етажи, включително таванското помещение. Ако предприемачът реши да придобие сутерен или подземен етаж, трябва да знае, че не е позволено да помества хол. Този етаж може да бъде приравнен към надземната, ако горната част на припокриването му е не по-малко от 2 м над нивото на планиране на земята. Ако се предполага, че мазето или мазето се използва за икономически цели, то височината му от пода до тавана трябва да бъде най-малко 2 м.

Сутеренът и първите етажи на жилищната сграда могат да бъдат взети под гаража. Но тогава техните стени и тавани трябва да бъдат направени от незапалими материали. Ако прозорците на други помещения са разположени над гаражните врати, е необходима визия с височина 0,6 м.

Възложителят може да не знае точната обща площ на къщата си, тя се определя въз основа на SNIP 2.08.01-89. Практиката показва, че някои инженери ОТИ правят грешки при изчисляването на квадратни метри. Трябва да се разбере, че неразумно преувеличаване на индикаторите води до увеличаване на данъка върху недвижимите имоти и размера на плащането за комунални услуги. Площта на жилищната сграда се определя като сумата от площите на всички етажи. Понякога собственикът на къщата влиза в спор с ОТИ за балконите и лоджиите. Трябва да знаете: тяхната площ също е взета предвид, както и размерът на стълбищата на нивото на съответния етаж. Но площта на таваните, икономическите подземни и неотопляеми полезни помещения, разположени в мазето или сутерена, не включват къщата в общата площ на къщата.

Размерите на стаите на етажите се изчисляват по вътрешните стени и прегради. Линиите на плинтовете нямат значение. При определяне на площта на таванското помещение се взема предвид само неговата част, където наклоненият таван е с височина 1,6 м и за изчисляване на площта на зоната с по-ниска височина на тавана се използва коефициент 0,7.



Инженерни комуникации.

Къщата е построена, спазват се всички стандарти. Време е да поемете инженерни комуникации и да инсталирате необходимите инструменти и оборудване. За да се разбере трикове на поставянето на жизнено важни артерии на сградата, обърнете се към петте документи: за изрезки от 2.04.03-85, за изрезки от 2.04.05-91, RB, за изрезки от 2.04.08-87 и парченце 02.31.2001. Фигурата показва някои части от външни инженерни комуникации. Проучете ги внимателно.



Канализация съгласно SNIP 2.04.03-85. Ако има нарушение на инсталацията на канализационни мрежи, предприемачът е заплашен от редовно запушване на тръби с канализация. Той е обречен да ги почиства постоянно. Според нормите дневните разходи за отпадъчни води на човек са около 200 литра. Необходимо е най-малкият външен диаметър на тръбата на канализацията е бил равен на 150 mm и има тенденция към общ колектор за най-малко 8. Минималната дълбочина на възникването му в земята, трябва да бъде 0.3 m. При липса на централизирана канализация улица оставя изграждането на филтърните ямки и окопи със свързващ намира пред тях септичен резервоар (промишлено почистване устройство). Основата на изкуствените филтри трябва да бъде 1 м над нивото на подпочвените води. Вътрешното окабеляване е позволено само ако има канализационна система.

Отопление и вентилация съгласно SNiP 2.04.05-91. За да се изчисли правилния брой нагреватели за задоволително отопление на помещенията на къщата, предприемачът трябва да се свърже с специалистите. Обикновено техническите характеристики на такива устройства показват мощността във ватове или киловатци. Смята се, че топлинният поток от уредите трябва да бъде най-малко 10 W на 1 m2 подово пространство.

В отделна жилищна сграда се използва вода като основна охладителна течност. Използването на електроенергия се допуска само при отсъствие на по-евтини източници на енергия, а тарифите в този случай се различават. Ако жилището консумира 50 kW или повече, трябва да се внимава за автоматично регулиране на топлинния поток. По правило радиатори и конвектори се поставят под отворите на прозореца. Не е разрешено да се намират в барабани с външни врати: това е изпълнено с размразяваща система.

Необходимо е да се обърне внимание на недопустимостта на използването на вентилационни канали за отклоняване на продуктите от горенето на котела или бойлера. В помещението, в което се намира котелът, трябва да има прозорец от поне 0,003 m2 за 1 кубичен метър вътрешно пространство. Когато се използва котел за твърдо гориво, се позволява съхраняването на помещение за съхранение на гориво в първия, сутерен или сутерен. В баните и тоалетните на отделната къща, без външни прозорци, задължително е вентилацията на каналите.

На базата на SNIP 2.04.03-85, в конструираната къща трябва да се вземе предвид слънчева светлина, т.е. дневна светлина или слънчева светлина. Няма да е един и същ собственик в широка светлина, за да изгори светлината и да се задуши поради липса на въздух. Ето защо е необходимо в стаята делът на общата площ на прозорците на пода да е не по-малък от 1: 8, но не повече от 1: 5,5. При използването на мансардни прозорци се предполага съотношение 1:10.

Газоснабдяване на базата на SNiP 2.04.08-87. Ако опитен разработчик реши самостоятелно да инсталира инженерните мрежи, това не е забранено. Изключение са газовите комуникации: те са много строги изисквания. Само специализирана организация има право да полага такива тръби и да свързва подходящите устройства. С гадните гадове са лоши!

Тези комуникации могат да се внасят в къщата само отстрани на пещта или кухнята. Ако има отоплителна пещ в стара сграда, нека приемем, че тръбите се вкарват в хол, при условие, че изолиращото устройство е поставено отвън. Но в никакъв случай газопроводът да не се полага през основата или под него. Ако тръбата се полага по външната стена на къщата, номиналният й диаметър не трябва да надвишава 50 мм. Не е разрешено да се подреждат подвижни тръбни връзки под прозорците и балконите. По принцип всички фуги трябва да бъдат заварени, резбовани - само в местата за монтаж на клапани и устройства. Ако газовата тръба се проектира над пътеките за стъпала, тя трябва да бъде фиксирана на височина най-малко 2,2 м от земята.

Не можете да инсталирате повече от два нагреватели в една стая. Строго е забранено монтирането на газов бойлер в банята, в противен случай разработчикът може да получи отлична газова камера. . Стаята за газов котел и бойлер, трябва да бъде най-малко 2 метра едно устройство, което може да бъде инсталиран в една стая, на не по-малко от 7,5 m3, и двете устройства - на закрито, на не по-малко от 13,5 m3.

Захранване в съответствие с правилата за електрическа инсталация (правила за инсталиране на електрически инсталации). В нискоетажни населени места използва главно въздухопроводи. Ако в близост до обекта е инсталиран линеен електрически стълб, той не трябва да възпрепятства влизането и влизането в двора.

Кабелите от уличен стълб, преди да влезе на пространството в дома трябва да се разпъва на височина не по-малко от 2.75 m от земята, а ако оттеглянето извършва от улицата, на която се движи превозното средство, височината е 6 м. Дължината на оттеглянето от основната линия на жилищен дом не трябва да надвишава 25 м. В противен случай е необходима допълнителна поддръжка. Прехвърляне на кабели трябва да бъде устойчив на атмосферни влияния изолация разстояние между проводниците фаза и неутрални не трябва да бъде по-малко от 0.2 m. Необходимо е, че всички места на контактните проводници с повърхностна структура и ги преминаващи през стените огнеупорен и надеждно изолирани и външен край на изолационната тръба в място входът погледна надолу (за да се избегне утаяване). Строго е забранено да се промие окабеляването над покрива на къщата. Тя не трябва да е достъпна от балконите и от прозорците на сградата.

Изучаването на всички горепосочени нормативни документи ще ви позволи да избегнете много грешки при изграждането на отделна жилищна сграда. Успех за вас, скъпи разработчици!

Споделяне в социалните мрежи: