Цената на квадратен метър през 2017 г. ще намалее леко

Участниците в пресконференцията в редакцията на вестник "AiF на Йенисей" обобщиха резултатите от 2016 г. на пазара на недвижими имоти и направиха прогноза за 2017 г.

Според статистиката, с общо 2016 жилища на пазара в Красноярск може да се разглежда доста положителен. Нито един от които попадат на броя на сделките, както и в съседния Новосибирск, реч, ние не говорим. Напротив, според руския регистър, регистрация на правата на собственост по сделки за покупка и продажба на вторичния пазар е нараснал през 2016 г. с 3.8%, на договори за дялово участие в изграждането на Красноярск, сключени повече от 7,5%, отстъпките на капиталови инструменти - 2.5 процентно увеличение.

Но официалната статистика не отразява пълната картина. Броят на сключените споразумения всъщност се е увеличил, но този ръст се дължи предимно на транзакции между предприемачи и изпълнители. Ако преди строителните фирми са платили за работата, извършена с пари, сега разработчикът има недостиг на средства, и селища с изпълнителя все повече се случват в апартаменти. В статистиката това се записва като продажба на апартамент. Поради това на практика броят на сключените сделки е по-малък от това, което се отчита в статистическите данни.

Половината от апартаментите са закупени в ипотека

Ако колата се плъзгаше

Как безопасно да караш в лед

Единственият показател, който значително се е увеличил миналата година, е ипотечните сделки. Използването на заеми за закупуване на жилища Красноярск хората станаха с 16% повече, а сега почти половината от сделките на пазара (45%) се дължи на банкови средства.

Основният ръст на ипотечното издаване през 2016 г. при условие, концесионни програма за кредитиране с правителството. В Красноярск клон на Банка ДСК увеличи обема на емисиите на тази програма, общата производителност издават ипотеки остават приблизително на нивото на 2015 г. (през 2015 г. кредитополучателите имат Красноярск клон на жилищни кредити Банка ДСК в размер на 15,3 милиарда рубли, през 2016 г. - на 15.7 милиарда рубли). Банката изготвя интересни оферти. От 20 февруари до по-ниски лихвени проценти по всички ипотечни програми. Тази година Сбербанк възнамерява да разработи съвместни ипотечни програми с разработчиците, в които клиентите могат да получат ипотека при благоприятни условия за покупка на апартамент в отделния обект.

Пазарът на апартаменти с високо търсене в къщи с висока готовност

Търсенето на жилища в високата степен на готовност, така че много фирми се опитват да се ускори темпото на строителство, както и редица съоръжения е изготвено специално предсрочно. Къщите, които трябваше да бъдат предадени през лятото и есента на 2017 г., бяха пуснати в експлоатация през декември 2016 г. Миналата година, разработчиците са поставили рекорд по отношение на предал жилища, въведени 910 хиляди квадратни метра на планираните 750 хиляди "квадрати", както и в областния център не се предава през последните 20 години. Пазарът е много благоприятен за положението на купувачите, те могат да избират от богатото предлагане на апартаменти в завършени нови сгради.

Как да продадем повече. Общ преглед на най-достъпните видове рекламиране за малкия бизнес

Реставрационният проект на Григорий Котов

Според експерти, намаляването на цените е по-важно от коригирането на курса. Междувременно темпото на корекция се забави. "Ако през 2015 г. средното намаление в първичната - беше около девет вторичен пазар - десет процента, през 2016 г. пазарната цена на завършени апартаменти е намалял с пет на сто на първичния пазар - в рамките на три процента. Търсенето не се върна на нивото, през което беше през 2014 г. Икономическите фактори и факторите на външната политика продължават да влияят върху участниците на пазара Постепенно пазара дума за равновесие на стойността на цените ", - казва генералният директор на информация на компанията" Sibdom "Александър Shlyakhin.

Степента на спад в цените се забави

По време на кризата, търсенето остава среден клас, както и разработчиците започнаха да се оттеглят на обектите с по-ниска цена на квадратен метър, е имало оферта за 35-39 хиляди рубли на пазара за "квадрат". Намаляването на цените на първичния пазар се потвърждава и от данните за строителен надзор. Според услугата средната цена на договора за дялово участие в строителството е по-малка от около 12%. Експертите смятат, че тази тенденция ще продължи и тази година.

"Намаляването на цените ще продължат и през 2017. Според нашите оценки, тя няма да бъде повече от пет процента. За някои сайтове, които идват на пазара във висока степен на готовност, както и в сегмента на луксозните растеж апартаменти е възможно, но като цяло, ние очакваме, че ставката ще остане приблизително на нивото на 2016 ", - казва Александър Shlyakhin.