Ние купуваме апартамент без реструктор стъпка по стъпка инструкция, процедурата за самостоятелно закупуване на апартамент

Купуването на апартамент за мнозина не е просто дългоочаквано събитие. Понякога такова придобиване продължава от много години, а дори и десетилетия, като се харчат за събиране на пари и проучване на достъпни жилищни опции. Несъмнено една: такава скъпа покупка налага сериозна отговорност и подготовката за сключване на сделка често изисква участието на професионалисти пред адвокати или брокери. Техните услуги не са скъпи: около 5-7 от стойността на имота. Защо тези специалисти получават пари? Възможно ли е да подготвите всички документи за себе си и да формализирате договора за продажба? Какво е необходимо за това? Ще бъде ли такава сделка валидна без услугите на посредник? Заслужава ли си да рискувате и какво да обръщате внимание, когато решавате да действате самостоятелно?

Реално ли е да си купите апартамент без посредник?

Основното нещо, което трябва да знаете за брокерите е, че те не са само посредници, които са назначени да работят за намиране на подходящо жилище или им е възложена ролята на гарант на сделката. Тези специалисти са задължени да извършват огромно количество работа с документите: да ги събират и да ги регистрират, визи в необходимите случаи, да проверяват законността на насрещните документи. Тяхната работа се отразява не само на техническите аспекти на сделката, но също така и на всички свързани аспекти, включително и търсенето на причините за звука на договаряне с продавача, предварително изготвяне на договор и за паричните потоци контрол. Всичко това е в състояние да се сведе до минимум голяма част от риска да бъдат измамени или да се направи неуспешен закупуване на апартаменти (плаща, купуват имот със скрити дефекти, и т.н. ...) И накрая, услугите на недвижимост - това е много време, за защита, тъй като лично на купувача и времето, прекарано в подготовка и транзакция ,

Въпреки това, статистиката казва, че около 50 всички споразумения на руския пазар на недвижими имоти се правят без участието на брокери. Основният мотив за тази стъпка е спестяването, което е доста важно за двете страни (агентите за недвижими имоти се използват еднакво от тези, които искат да продадат имота си). Реалността е, че можете да спестите от посредника, но само при условие на най-отговорния подход за извършване на всички независими действия.

Как да купя апартамент без посредник: списък на необходимите документи

Събиране и изпълнение на документи е една от основните въпроси на всяка сделка, свързана с покупката на апартамент. Преди да сключите договор, трябва да проучите подробно документацията за избрания обект с недвижими имоти, като поискате необходимата хартия от продавача. Не забравяйте, че при закупуването на законно "чист" апартамент няма да ви бъде отказан един документ: отговорният и честен продавач ще се интересува много от прозрачността на споразумението.

На първо място, обърнете внимание на основните ценни книжа, информацията от която ще бъде дублирана в бъдещото споразумение - договора за продажба:

• документи за собственост (удостоверение за собственост, други документи, обозначаващи законността на придобиване (собственост) на имота: договор за продажба, подарък, удостоверение за наследство и др.);
• референции от ОТИ (те посочват подробна техническа информация за имота: общото и жилищното пространство, броя на стаите, оформлението);
• извадки от USRP (да знаете за съществуващите тежести върху недвижимите имоти);
• извадки от домашната книга (информация за продавача и регистрираните лица в жилищното пространство се предоставя от специалистите от паспортната служба на жилищния офис);
• писмено съгласие за продажбата на апартамента: всяко регистрирано лице (включително непълнолетно лице (регистрирано в органите по настойничество), съпруг (съпруга), наследници);
• референции от наркологичните и психо-неврологичните диспансери за капацитета на продавача на апартамента (с марката "не се състои от регистрация");
• разписка за вписване на държавна такса (през 2016 г. е необходимо да платите 2 хил. рубли).

При извършване на покупка на апартамент без помощта на посредник, можете да се сблъскате с редица трудности, свързани с документите за самоконтрол за автентичност. Оптималното решение е да се включи нотариус, който да провери правната чистота на документите, предоставени от продавача за сравнително скромна такса.

Как да направите покупка на апартамент без посредник: стъпка по стъпка инструкция

Процесът на сключване на сделка при закупуване на апартамент включва няколко последователни етапа. Тези, които решат да се откажат от услуги на недвижимост, следната стъпка по стъпка инструкции ще бъдат полезни:

1. Определете обекта на недвижимата собственост. Всичко започва с намирането на подходящ апартамент, който ще отговаря на изискванията. Да помогне на купувача - много специализирани медии, табла за съобщения и специализирани сайтове. Купувачите на апартаменти в Москва и региона на Москва цялата необходима информация могат да бъдат намерени на страниците на най-големия портал за нови сгради в столицата и Министерството на отбраната в Москва вече у дома. Тук можете да намерите всички най-нови обяви за продажба на нови апартаменти.
2. Инспекция и оценка на жилищата. Когато купувате апартамент, често трябва да проверявате няколко опции, които харесвате. Строго проучване на заслугите и недостатъците на всеки от тях, включително разходите, ще помогне да се определи избора и да се продължи до следващия етап - проучването на документите.
3. За да изготвите договор за продажба, както и да проверите правната "чистота" на апартамента, ще трябва да изучите голям пакет от документи. Това е важен етап, който до голяма степен ще предопредели успеха на сделката. Препоръчително е да включите адвокат или нотариус в тази работа.
4. Извършване на аванс и сключване на депозит. Тази стъпка е по избор, но в случай на закупуване на апартамент, често използван от представители на двете страни на споразумението, за да демонстрира подходящи гаранции. Предварителното споразумение може да включва условието за прехвърляне на депозита в непарична форма и в посочената сума в процента от общата стойност.
5. Сключване на договора. При документиране на покупката на апартамент купувачът и продавачът трябва да присъстват лично. Участието на представители е разрешено само ако са нотариално заверени пълномощни. Задължително е да се предоставят лични паспорти на всички кандидати, тъй като данните от тях ще бъдат вписани в договора за продажба. По-късно този документ ще трябва да бъде регистриран в Rosreestr. При подписването на договора за продажба може да има нотариус, който да провери правоспособността на страните и в съответните документи да отрази, че сделката е валидна.
6. Преди директното прехвърляне на парични средства в брой или в непарична форма страните по договора обикновено посещават офиса на Rosreestr, където трябва да бъдат представени всички документи. След проверката им от длъжностни лица се издава ново удостоверение за собственост.
7. Плащане. Като правило, това се случва, когато ключовете за апартамента се предават на новия собственик. Парите могат да бъдат прехвърлени по начин, който ще бъде регистриран в споразумението: .. В брой, по банков чрез банков превод, сейф и др В този момент сделката стане завършена, но в момента се носи едно важно предупреждение. Подготовката и документи може да отнеме седмици, така че купувачът е препоръчително да се провери състоянието на апартамента в момента на предаването на ключовете. За такива случаи се използва специален правен документ - акт на приемане и прехвърляне на недвижим имот. В него купувачът може да посочи своите коментари относно техническото състояние на жилището, което по-късно може да бъде необходимо за решаване на спорове.

Как да си купя апартамент без посредник в ипотека?

Купуването на апартамент в ипотека е отлична възможност да се опитате да спестите от услугите на недвижим имот. Разбира се, това твърдение е вярно само ако има достоен предмет на покупка - добър апартамент, който отговаря на купувача по всички критерии. Защо ипотеката Ви позволява да избегнете сътрудничество с посредници? При заемане на средства за ипотечен заем купувачът трябва да напусне закупения апартамент като обезпечение. Това на свой ред принуждава банката да проучи изчерпателно предмета, предложен като обезпечение. Следователно, значително опростяване на процеса на закупуване на апартамент: самите служители на банката проверяват документите (издаване на списък с необходимите документи) и да сключи договор за ипотечен кредит. Купувачът може да координира взаимодействието между банката и продавача и да контролира прехвърлянето на средства.

На същото място, в банката, ще бъде възможно да се приеме подходяща форма на договора за продажба, в която ще се появят съответните условия за плащане. Купувачът все пак ще има споразумение с банката, където ще бъдат дадени условията за погасяване на ипотека: сумата на първоначалното плащане, сумата и честотата на извършване на плащанията. По този начин, закупуване на апартамент в ипотека ще помогне непряко привличане на специалисти за документи, което ще спести на услугите на недвижимост.