Сибирските строители натрупаха недостига от минали години

купувачи платежоспособност отказа, спада на цените, но предлагаме нови жилища се разраства въпреки макроикономическите показатели - така че като цяло можем да характеризират ситуацията през 2016 г. на пазара на недвижими имоти в района на Сибир.

Ипотеките с държавна подкрепа привличаха купувачите на първичния пазар и предоставиха на строителите средствата за завършване на съоръженията - някои от тях бяха предадени още преди обявените крайни срокове. Тази тенденция е повлияла на годишните резултати от жилищното строителство в регионите.

Регион Новосибирск е лидер на Сибирския федерален окръг

Регионът Новосибирск задържа първото място за жилищно настаняване в Сибир, независимо от изоставането в обема от 2015 г.

През 2016 г. той възложи на 2.21 милиона квадратни метра жилища. Въпреки това, за една година Новосибирск строители забави: за 2015 г., регионът предаде рекордните 2.6 милиона квадратни метра. Резултатът от тази година е с 14.5% по-назад. В плановете за 2017 г. да се предадат около 2 млн. Квадратни метра жилища и всички предпоставки за това са: на територията на региона се изграждат 4.5 млн. Квадратчета, което ще осигури на индустрията стабилна работа за две години напред.

Ако колата се плъзгаше

Как безопасно да караш в лед

В Новосибирск, където те изграждат лъвския дял на нови сгради, за годината те построиха с 11,9% по-малко жилища, отколкото през 2015 г. Тук са пуснати 1,53 милиона квадратни метра, от които 1,3 милиона са многоетажни сгради.

Намаляването на обемите на строителството не попречи на Новосибирск да остане на водещите позиции по отношение на броя нови жилища на глава от населението - 0.98 квадратни метра. Средно в Русия тази цифра е равна на 0,6 квадратни метра на човек. Запазена и характеристика на местни нови сгради: до ключ през 2016 г., само 19% от обектите са предадени, а останалите са прехвърлени на инвеститорите в грубото покритие. В Красноярск къщите с довършителни покрития представляват 80% от всички, вписани за годината.

Новосибирск забави темпото на строителството

За да се намали темпото на жилищното строителство в Новосибирск доведе изцяло руската тенденция: приходите паднаха, а търсенето на апартаменти падна.

Как да продадем повече. Общ преглед на най-достъпните видове рекламиране за малкия бизнес

Реставрационният проект на Григорий Котов

Ако през 2015 г. на руския Службата по вписвания в региона Новосибирск регистрирани 29 500 на договори дялово участие в изграждането, а след това в продължение на 11 месеца през 2016 г. за регистрация получи 28 хиляди договори за акция, 15 процента по-малко, отколкото за 11-те месеца на 2015.

На първичния пазар през 2016 г. Rosreestr регистрира спад на продажбите през лятото, който продължи шест месеца: броят на регистрираните договори за акции започна да намалява от март, а до предишното ниво се върна едва през септември. До края на годината пазарът отбеляза растеж и беше подтикнат не само от предстоящото премахване на държавната подкрепа, но и от очакваното покачване на цените на жилищата в строеж в условията на намалено предлагане.

Цените вероятно ще се повишат, но според разработчиците това няма да се случи в един ден. Вижте Игор Belokobylsky, генерален директор на ГД "Swifts" води "NGS.Nedvizhimost": "В 2016 г., пазарните цени са на същото ниво. Мисля, че тази тенденция ще продължи до есента на 2017 г. До този момент компаниите, ангажирани в яростен дъмпинг, ще изчерпат всички ресурси. И разработчиците, които имат напълно оправдан и задвижван от търсенето продукт, ще го продадат. Според оценката на NOZA почти 70% от жилищата в строеж ще бъдат пуснати в експлоатация през следващите 13 месеца, а доставките ще бъдат значително намалени. Ако разработчиците не се хвърлят към подготовката на нови сайтове, промените в цените са неизбежни. Ако нови проекти ще бъдат, тогава ще се избегне рязко увеличение на разходите за "площада". "

Междувременно, Елена Ermolaeva, ръководител на RID Analytics, един от основните резултати на годината се отнася до промяна в търсенето към готовия корпус и прогнозира по-нататъшен растеж на вторичния пазар. "Можете да нежно предполагат, че ако gosipoteka за" първичен "няма да бъде удължен с още по-намалени акцизни ставки, на вторичния пазар започва да се възстановява - ще се увеличи обема на сделките, а след това цената", - цитира прогнози на анализаторите, "НТС. Недвижими имоти ».

Регион Кемерово е построил още

Катедралата е възстановена от несъзнателен архитект?

Трансформацията на катедралата според капризите на епохите

Кузбас, която вече пет поредни години е изграждането на повече от един милион квадратни метра жилища годишно, в края на 2016 г. влезе в топ три руски региона - лидери по отношение на жилищното настаняване, давайки на Чеченската република и в района на Нижни Новгород. В региона са въведени 1,1 милиона нови квадрата, което е почти 9% в сравнение с миналата година, съобщи Росийская Газета.

В Кемерово през 2015 г. въведе 288 хиляди квадратни метра жилища, в плановете за 2016 в началото на годината имаше 280 хиляди "площади". Но в средата на декември, когато властите в Кемерово обявиха предварителните резултати от строителната индустрия, годишният входящ обем в регионалния център се увеличи до 324 хиляди квадратни метра жилища, това е почти 5,7 хил. Апартамента в 60 жилищни сгради. Ако такъв индикатор се потвърди официално, този резултат ще бъде най-големият за историята на града.

Планиране за консолидиране на успеха на строителите и в бъдеще за увеличаване на сумата на входа, градските власти вземат под внимание статистиката. В Кемерово, за разлика от други градове на Сибирския федерален окръг, има естествено и мигриращо население, за една година в града има 12 хиляди нови жители.

Нисък успех на Лесная поляна

В района на Кемеро, нискоетажните жилища по традиция представляват голяма част от общите приходи. Неговото строителство не намалява, въпреки трудните икономически условия.

Активно разработен през 2016 г. в сателитния град Кемерово - Лесная поляна. Неговият предприемач, асоциацията на строителните организации Promstroy, за годината поръча 83.3 хиляди квадратни метра жилища, а година по-рано тя е построена около 58 хил., Агенция Интерфакс-Сибир. В резултат на това броят на жителите на Лесная поляна се е увеличил с една четвърт, до 12 500 през декември 2016 г. До момента на завършване на строителството през 2020 г., населението на сателитния град Кемерово, според плановете, ще нарасне до 40 хиляди души - около толкова жители сега съществуват в нашия Sosnovoborsk.

Както знаете, по време на кризата, пазарът на индивидуални жилища се удря повече от други сегменти, но представител на "Промстрой" заяви: търсенето на жилища в проекта за интегрирано развитие в Кемерово остава стабилно, структурата му се променя. Вместо къщи, някои от клиентите са избрали къщите, които се строят в Лесна поляна в рамките на регионалната програма за цената на жилищата на подобна площ в многоетажна сграда.

Регион Омск увеличи показателите

По предварителни данни, през 2016 г. в района на Омск е пусната в експлоатация повече от 751 хиляди квадратни метра на жилища в град Омск строена преди повече от 618,000 квадратни метра в селските райони - ". Площади" е 133 хиляди В края на годината планираха да предадат 750 000 квадратни метра в региона, включително 120 000 в общинските райони и 630 000 "квадрата" в Омск. В сравнение с 2015 г., когато са построили 576 хиляди квадратни метра жилища, обемът на жилищното строителство в регионалния център през 2016 г. се е увеличил.

Междувременно данните, събрани от аналитичния център TsIAN от Rosreestr показват, че във всички големи градове (с изключение на Санкт Петербург) през първата половина на миналата година броят на сделките на вторичния пазар е намалял. Омск също не побърза да подобри условията си на живот. За първите шест месеца на 2016 г. в Омск тези реализации са регистрирани с 13,4% по-малко в сравнение със същия период на 2015 г. В същото време пазарът на нови сгради се сблъсква с още по-значителен спад: през първата половина на годината в района на Омск през 2016 г. са регистрирани с 60,6% по-малко споразумения за собственост, отколкото през януари-юни 2015 г.

За да продават домовете си, продавачите са били по-ниски в цената. "През годината цените паднаха, търсенето на разтворители падна. Цени средно са намалели с 15%, а за едностаен намаление апартамент минимум, тъй като търсенето за тях е запазен, и по-голям апартамент отстъпка е наистина забележими, "- цитира вестникът на" Бизнес Новини "думите на директора на Омск агенция за недвижими имоти" MIARD "Павел Kruchinsky.

Омск отложи старта на нови съоръжения

През 2016 г. тук са построени предимно стари проекти, няколко нови строителни проекта - това са предимно точки в райони с вече развита инфраструктура, атрактивни поради уникалното си местоположение. Освен това, строителството в района на Омск бе осъществено като част от програма за презаселване от разрушени и аварийни жилища. Според "Търговски новини", за 2016 г. в региона уредени 29.3 хиляди квадратни метра спешни и разрушени жилища, апартаментите са получили повече от 2 хиляди души. Изпълнението на програмата продължава, в Омск са построени три десететажни къщи, в района - 55 нискоетажни сгради за 118 апартамента.

Причината за това, че новите обекти се отлагат, разработчиците в град Омск наричат ​​ниското търсене на нови сгради. "През 2016 г. ситуацията в строителството на жилища се влоши, през 2017 г. ще бъде още по-трудно", заяви генералният директор на строителната компания "ASK" Валери Кокорин. "Много разработчици не могат да продадат това, което е построено и много малко хора работят за бъдещето - започва нови проекти".

Ограниченото предлагане в бъдеще може да доведе до недостиг на най-търсените видове апартаменти в нови сгради. Както предупреди на пресконференция в края на 2016 г. на директора на аналитичната компания "OMEKS" Максим Репин днес на Омск пазар от около 160 обекти, които могат да се считат за нови сгради - избор обикновено големи, но като се има предвид факта, че новите строителни проекти никой да не започнат в риск, В близко бъдеще пазарът може да се сблъска с излужване.

Територията на Алтай намали обема на входа

През 2016 г. в Алтайската територия е планирано да влезе най-малко 720 хиляди квадратни метра жилища. Но действителната сума на входа, според предварителните данни, надвишава установеното ниво с 3.5% и възлиза на 745.7 хиляди квадратни метра. В същото време две трети от многоетажните сгради, построени в провинцията, са построени с участието на граждански фондове. Спомнете си, през 2015 г. регионът записа рекорд, като построи 880 хиляди квадратни метра, което е с 16,4 процента по-високо от нивото от предишния сезон. По този начин, според резултатите от 2016 г., Altai намалява обема на входящите ресурси с 15,3%.

В началото на 2016 г., според оценките на регионалното министерство на строителството, транспорта и жилищното строителство, районът е изграждането на резервен площ от около 2,2 милиона квадратни метра жилища, което означава, че планът за изпълнение през 2017 г. 755 000 квадратни метра е възможно.

Томската област предаде една трета по-малко

Темпът на строителство в района на Томск през 2016 г. значително се понижи, тук въведени с 32,7% по-малко жилища, отколкото преди година - само 7097 апартамента с обща площ от 470 хиляди квадратни метра. През 2015 г. разработчиците на региона достигнаха исторически максимум в жилищното строителство, предаде над 699 хиляди квадратни метра (10070 апартамента). Делът на жилищните сгради в общия вложен обем в региона е 55% (през 2015 г. високите сгради са заети с 60%). През 2017 г. властите не очакват по-нататъшно нарастване на строителството.

Поставянето на жилища в Томск през 2016 г. е в размер на 171,000 квадратни метра (е намалял с 2.6 пъти в сравнение с предходната година), от които индивидуално жилищно отчитат 62 хиляди "квадрати" (намаление от 1,4 пъти).

Ако властите на регионите съобщиха за изпълнението на плановете за 2016 г. и забравиха за предадените обекти, тогава за строителите пускането в експлоатация на нови сгради е само половината от битката, готовите апартаменти все още предстои да бъдат продадени. Търговският успех на изграденото жилище в много отношения зависи от това дали държавата ще продължи да подкрепя ипотеката върху новите сгради.

През 2016 г., предаде голяма площ в къщите, определени преди кризата, и без държавната помощ може да се случи отлив на купувачи на вторичния пазар, където цените падат по-бързо от пазарния дял, а продавачите са готови да се пазарят. От друга страна, брокери отбелязват желанието на купувачите да се премести в нова сграда, и го дава на разработчиците по-големи шансове да реализират своите обекти, дори и без държавна подкрепа.