Как правилно да се ремонтира апартамент от нулата в новите правила за планиране на сградата, как да се разпределят поредица от етапи на процеса на ремонт

Изкупуването на апартамент в нова сграда, много от тях сега предпочитат апартаменти, които се продават без ремонт. Те са по-евтини, но най-важното - има възможност за ремонт, предвид финансовите им възможности и вкусови предпочитания. В тази статия ще говорим за такива апартаменти, или по-скоро как правилно да се ремонтира в апартамент от нулата в нова сграда.

Апартамент в нова сграда - страхотно забавление и чудесни разходи

Апартамент в нова сграда: видове покрития

Три вида състояния на апартаменти в нови сгради:

Без довършителни работи

Вътре в апартамента няма нищо, освен разпределението на тръбите на отоплителната система и монтираните радиатори. Разбира се, има входна врата с ниско качество и прозорци (обикновено с двоен стъклопакет).

В апартамента без довършителни работи има само радиатори, свързани към тръбопроводната инсталация в цялата къща

Стените са голи тухли или бетонни панели, подът е равнината на плочата без замазка, същото важи и за тавана. Няма вътрешни врати. Що се отнася до електроенергията, това е инсталирана разпределителна платка с доставка на захранващ кабел и инсталирането на един общ входен автоматик. Има водопроводни, водопроводни и канализационни системи, но в апартамента няма окабеляване. Задължителните водоснабдителни мрежи са инсталирани запечатани броячи. Ако жилищна сграда в нова сграда е свързана с газоснабдяване, тогава тръбата с инсталирания измервателен уред задължително се вкарва в апартамента.

Предимствата на закупуването на такъв дом е възможността да планирате и ремонтирате според вашия вкус. Минусът е достатъчно сериозна инвестиция за извършване на ремонти. Между другото, снимката по-долу показва апартамент без довършителни работи.

Апартамент без довършителни работи в нова сграда

Какъв е пред-чистият завършек на апартамент в нова сграда?

Всъщност това е апартамент, в който е извършен груб ремонт на стените, пода и тавана. Това означава, че са извършени мазачески работи с частично изравняване на стените, бетонна настилка е наводнена на пода, таванът е измазан или полаган. Това не е довършително покритие, на което вече е възможно да се прилагат боядисване или лепене тапети, лежащи настилки и други довършителни материали. Това е само подготовка.

Апартамент в нова сграда с предварително завършване - стените, пода и таваните са изравнени

Ако говорим за бюджетен ремонт на апартамент в нова сграда, то точно това е опцията, защото всичко е готово да завърши ремонтите в най-кратки срокове, разпределяйки малки суми пари. В същото време остава възможно да се избере стилът на запълване на помещенията, за да се вдигне техния цветен дизайн в светлината на разпределените пари.

Завършени апартаменти

Тук всичко е просто - изпълнителят предава апартаментите в завършен вид, където купувачът се обажда за по-нататъшно пребиваване. В него всичко е подредено по план от къщата. Няма скъпи покрития и висококачествен санитарен фаянс. Освен това има голяма вероятност изпълнителят да не използва много висококачествени материали за извършване на ремонти, за да спести и да реализира печалба повече. Ето защо идеята за придобиване на подобен апартамент може да бъде скъпа, когато ремонтът, извършен от изпълнителя за една или две години, започва да показва лошо качество.

Апартамент в нова сграда с фин финал - купувате, шофирате и живеете

Етапи от ремонт на апартамент в нова сграда от нулата

Има известна последователност от ремонт на апартамент в нова сграда. Въпреки че трябва да се отбележи, че по този начин се извършват големи ремонти. Вярно е, че в новата сграда няма нужда да се демонтират старите покривни и комуникационни мрежи. Това е основната разлика.

Така се получава естественото свиване на жилищната сграда

Ето защо се предлагат две възможности за ремонт:

Има обаче и някои строителни процеси, които могат да се извършват без да се чака окончателното свиване на сградата. Например реконструкция: ако има нужда да се разруши някой дял или да се инсталира нов. Възможно е да се извършват електрически инсталации през помещенията, монтаж на водопроводна мрежа, топла вода и канализация, като се вземат предвид местата за монтаж на санитарни устройства.

В процеса на свиване в дома, комуникационни мрежи

Преструктуриране на апартамента

Необходимо е да се определи една много важна точка относно преразглеждането. Ако проектът вече е легализирана апартамента всички изграждането на огради, и те са включени в паспорта на един апартамент, на промените, извършени без разрешение на ОТИ не може да бъде. Това означава, че ако искате, например, да разрушите стена между тоалетна и баня, ще трябва да координирате всичко това с представители на ОТИ. За да направите това, ще трябва да напишете молба, да съставите всички документи (и много от тях) и да ги представите на комисията. И това не е факт, че такова разрешение получавате.

Всяка промяна на апартамента изисква споразумение с ОТИ

Неоторизираното преустройство е в сериозни проблеми. На първо място, неразрешени промени няма да ви позволят да продавате апартамент, дарявате го или извършвате други правни процедури. Ако персоналът на ОТИ научи, че тези действия са били извършени без тяхното съгласие, това застрашава съдът и огромна глоба. Имаше случаи, при които съдът принуди собственика на апартамент да го приведе в подходящата форма, съответстваща на паспорта и оригиналното оформление. Така че с този риск не си струва. Следователно закупеният апартамент с безплатно планиране, т.е. празен и без прегради, е възможност да не ходите никъде и да не получавате никакви разрешителни. Основното е, че след извършването на цялостен ремонт е необходимо да се легализира самият план, като се въведе в паспорта на апартамента като план на етажа.

Вратите, изработени в носещи стени, трябва да бъдат подсилени с метални конструкции

Как да започнем ремонт в нов апартамент

Има два основни процеса, от които е необходимо да се започне:

Планиране на реконструкция в 3D проект

Както вече бе споменато по-горе, оформлението на апартамента може да бъде избрано по своя преценка, най-важното - той трябва да бъде легализиран. Но има определени изисквания за разполагането на помещения, които трябва да се спазват стриктно:

Входната врата от банята или тоалетната трябва да се отвори само в коридора

В хола винаги трябва да има прозорец на улицата

Не можете да прехвърлите радиатора на балкон - това е забранено от закона

Има някои позиции, които могат да бъдат създадени, но е необходимо да се съгласите с ОТИ:

Но без разрешение е възможно да се извърши остъкляване на балкон или лоджия, преустройство на водопроводното оборудване в помещенията му. Можете да разрушите дяловете или да създадете нови, само след като трябва да бъдат въведени в етажа.

Можете да глазирате балкона без разрешение от ОТИ

Разположение на комуникационните мрежи

Що се отнася до плана за полагане на комунални услуги, тогава не трябва да се събират разрешителни документи. Но за да скицират на хартия, разпределението им над апартамента трябва задължително. Това важи особено за електрическите кабели, тъй като съществуват строги правила относно местоположението на кабелите и местата на гнездата и превключвателите. Освен това ще е необходимо точно да изберете напречното сечение на кабела, като се вземе предвид консумираното натоварване от домакинските уреди.

Оформлението на окабеляването трябва да бъде скицирано на хартия, същото трябва да се направи и с други комуникационни системи

Що се отнася до тръбите за водоснабдяване и канализация, то техните тръбопроводи се изпълняват, като се отчита мястото на монтиране на санитарните устройства. Важно е правилно да се избере диаметърът на канализационните тръби, като се вземе предвид водопроводната инсталация, както и обединените площи, в които се доставят няколко водопроводни тела наведнъж. Всички комуникационни мрежи са вградени в светкавиците, така че този инсталационен процес се счита за най-прашен.

Комуникациите се поставят в светкавици

С какво да започне ремонт в нова сграда - избор на стилистичен пълнеж

Не много отдавна малко внимание се обърна на стилистичния дизайн. Основното нещо за собствениците на нови жилища - всичко трябва да бъде чисто. Но днес такъв подход е неприемлив, поради което услугите на професионалните дизайнери са много търсени. Това е този експерт, който ще ви каже какво може да се направи в апартамента, какви идеи могат да бъдат приложени, за да направи интериора на стаите изключително.

В същото време много дизайнери са добре запознати с цените на съвременния пазар, така че те могат да съветват материали, които варират в оптималното съотношение цена-качество. И за големи ремонти това е важен компонент. Така че, ако сте избрали стила на интериора на помещенията и помещенията, можете да пристъпите към изготвяне на план за ремонт.

Изключителен интериор на апартамента в нова сграда

Свързана статия:

План за ремонт на апартамент

По принцип планирането на ремонт е трудно, защото трябва да вземете предвид голям брой извършени работи. Тук не само чисто строителство, но и транспортни разходи за доставка на материали, събиране на боклук, придобиване на материали и инструменти сами, услуги на специалисти, които ще изпълняват сложни процеси. Това означава, че трябва да разгледа всичко, и едва след това можете да изчислите общата сума. Просто започнете от това, можете да говорите за това дали ще теглите разходите за ремонт или не. На оформлението беше казано и за разпространението на комуникационни системи, остава само да се закупят строителни материали и да се донесат в апартамента.

Купете всички строителни материали на едно място - отстъпка до 10

Така че, всичко е готово, можете да пристъпите към самите ремонтни процеси. Предполагаме, че преди пълното свиване на сградата, бяха осъществени комуникационни мрежи. Ние няма да говорим за тяхната инсталация в детайли, но горната информация е достатъчна, за да разберем как да направим това и къде да започнем.

Капиталов ремонт на апартамент в нова сграда

Ремонтът в апартамент без довършителни работи се счита за капитал, тъй като се извършва огромно количество работа, свързана с цялостно покритие: от груб до финиш. От ремонта на апартамент с груб покрив, той се отличава със себе си грубо, което е напълно отсъства. Трябва да започнем с това. В този случай много строители използват определена схема, която се нарича отгоре надолу. Това означава, че ремонтът на повърхностите се прави, като се започне от горните и завършва с по-ниските. Ето защо началото е таванът, а след това стените, а последният процес излива замазката върху плочата.

Започнете да ремонтирате апартамент от тавана в нова сграда

Ако в плана за ремонт са направени промени в оформлението, а именно: изграждането на дялове, правенето или поставянето на отметки в отворите, то това трябва да се направи сега. На този етап трябва да се инсталират нови прозорци, ако се вземе решение за промяна на установените конструкции на изпълнителя с по-високи качествени характеристики. Входни и интериорни врати се монтират след завършване на грубата работа, когато боклукът се изважда от помещенията.

Следващият етап от реда за ремонт в апартамента е довършителни. Отново всичко започва от тавана. Той или shpaklyuyut, или да инсталирате фалшив таван. Затягащата конструкция може да се монтира само след изравняване на стените.

Подравняване на стените

Освен това стените се изравняват с шпакловка или гипсокартон, в зависимост от разликите в равнината. Що се отнася до пода, той няма завършен завършек. Напълнената замазка вече дава необходимата равномерност, която може да се каже като достатъчна. Вярно е, че всичко ще зависи от това как точно е приложено дъската. Ако разликата е достатъчно голяма, тогава е необходимо да извършите допълнителни мерки за изравняване. Но най-често те се извършват само след завършване на тавана и стените и стените.

Завършване на стени - облицовка с керамични плочки

И третата фаза на ремонт - довършителни работи. Това включва голям списък от ремонтни процеси:

Подът е подреден на последното място

Подът е последният за премахване. Това е полагане на ламинат или паркет, подови настилки от линолеум или мокет, облицовка с керамични плочки и така нататък. Ако повърхността на замазката не отговаря на изискванията за определена равномерност, тогава тя трябва да бъде доведена до максимум преди завършване на финала. Какво се препоръчва за това?

И последният етап в процеса на завършване на апартамента с ръцете си - това е монтаж на мебели, висящи лампи, свързване на водопроводни тела, монтаж на корнизи и ги закачени на пердетата и завесите, монтаж на елементите на дизайна (снимки, етажерки, вази и т.н.).

Монтаж на мебели - последната фаза на ремонт на апартамент пред нов дом

Инсталиране на дялове

На голям брой етапи от ремонта на апартамента бих искал да се справя отделно с преградите. Тези елементи позволяват бързото и евтино разпределение на пространството, като създават необходимите за живеене зони. Но има едно изискване към преградите: те не трябва да претоварват плочите с теглото си. И ако по-рано този проблем беше остър и надзорните органи последваха много сериозно, а след появата на нови материали и технологии проблемът беше намален до нула.

Бъдещо разпределение на гипсокартон върху метална рамка

Например, гипсокартонени прегради на базата на метална рамка. Дебелина от 60-70 мм и с отметка вътре в звукоизолирани материали като дялове перфектно се справят с възложените им задължения. Те могат да правят отвори за прозорци и врати, да инсталират лампи, да окачват домакински уреди и мебели.

Свързана статия:

Вторият строителен материал, от който да се изградят прегради, пяна блокове. Леки и издръжливи, с различни размери и с висока степен на защита срещу проникване на чуждестранни звуци, лесни за монтаж и гарантиране на високо качество на конструкцията. В допълнение, за монтирането на блокове от пяна се използва специален лепилен разтвор, който се нанася в тънък слой. Тук няма мръсни процеси, ако мнозина мислят така.

Разделяне на блокове пяна

Стегнати стени в апартамента в нова сграда

И една по-сериозна сцена, която отнема много време, е мазилка. Ако стените на къщата са били издигнати от тухли, блокове от пяна или газ-силикат, тогава този процес не може да бъде избегнат. Бетонът панели стена днес се произвеждат с високо качество и гладкост на повърхности, следователно в такива къщи стени само shpaklyuyut.

Производителите предлагат две разновидности на мазилни смеси: на базата на гипс и цимент. Последните се използват в мокри помещения, първите в това отношение са по-лоши, тъй като основата на разтвора - гипс - абсорбира добре влагата. Циментовите мазилки се полагат върху подсилени мрежи, които са предварително опънати на повърхността на стените. Днес се използват метални и синтетични мрежи.

Стените мазилки са сложен, мръсен и труден процес

Така че, ние разгледахме процедурата за ремонт на апартамент в нова сграда. Само с думи и хартия ремонтният процес изглежда лесен и лесен. Невъзможно е да се вземе предвид всичко, нещо малко ще бъде неизвестно. Ето защо, при изчисляване на ремонтите, е необходимо да добавите към бюджета 5-10. Освен това не винаги е възможно да се извърши поетапен ремонт в нова сграда, така че най-често се поставя въпросът къде да се започне. Когато започнете, целият процес ще продължи до завършването му.

Свързана статия:

Предлагаме ви да видите няколко снимки, които показват бюджетна версия на ремонта.

Всекидневна с прилежащ балкон

Опцията, която се прилага дълго време. Това е продължение на дневната поради прилежащия балкон. Много е лесно да се ремонтира с боядисване на стените и залепване на тапета. Таванът е измазан и боядисан, ламиниран паркет е поставен на пода. По-трудно е да го кажеш.

Всекидневна, декорирана с гипсокартон

Ето по-сложно положение поради конструкцията на ниша от гипсокартон. Визуално стаята стана интересна, но тя бе стеснена поради конструкцията от гипсокартон. Интересна комбинация от цветове и осветление.

Променената преграда, която е полупрозрачен разделящ елемент

Тази снимка показва как можете да обедините две стаи, като демонтирате дяла. В същото време последният не беше напълно разглобен. Въздейства се зонирането на голямо пространство. В същото време всичко е много добре подчертано от тавана с окачена структура от различни форми. Това означава, че не само разделянето играе роля на ограничителен дизайн, но и на таван. С очевидната сложност на разходите за ремонт за нейното изпълнение са практически минимални.

Заключение по темата

При закупуването на апартамент без довършване, поемате доста голяма отговорност, свързана с решаването на широк спектър от задачи. Такъв апартамент ще ви струва по-евтино - това е недвусмислено, като в същото време е възможно да изберете интериорния дизайн на бъдещото жилище независимо. Но помислете за факта, че ремонтът изцяло ще падне върху раменете ви. Това е нерв, това е много време, което ще прекарате в търсене на необходимите строителни материали. И в апартамента ще изглеждате няколко пъти на ден, за да следвате работата на майсторите. Ако решите да ремонтирате със собствените си ръце, тогава такива ремонтни работи, ако сте лаик, могат да продължат една година или дори две.

За да облекчите леко всичките си усилия, предлагаме да разгледате и видеоклипа.

Видео: откъде да започне ремонта на груб апартамент

Ако имате някакви въпроси относно тази статия, попитайте ги в коментарите. Редакторите на нашия сайт ще отговарят на тях.